2003年的海南房地产业可谓持续升温，一路高歌，全线飘红。从2003年纳税情况看来，海南的房地产业已经冲出黑暗，走向黎明，且风光无限。仅海口市房地产业2003年纳税总量就达2．1亿元（不含建安行业税收），占海口地方税收收入的10．3％。该行业已经是海口地方税收收入中纳税量最大的行业之一。

　　新一轮海南房地产升温是在新的背景下，由需求拉动起来的价值理性回归，它不同于上世纪九十年代初的那一轮非理性的圈地和炒房地产热。

　　进入二十一世纪以来，海南的房地产正在酝酿着一场新的变革，明察秋毫的先知先觉者已经从中嗅出了商机并从中获利非浅。

　　海南这一轮房地产业“变盘”存在着明确的外因和内因，蕴含着新的价值观和居住观，是人们追求健康理念的体现。

　　外因是：首先，上世纪末，国务院关于在海南省和广西北海市实施处置积压房地产试点工作，是海南房地产开始在沉睡中苏醒的第一个信号，也是海南房地产升温的一个重要诱因。其次，持续8年的房地产市场低迷，已经使该行业出现了全线亏损，使房地产商家不敢问津，避之不及，也使该行业的经营成本大大压缩，已经到了否极泰来的程度。其三，北京、上海、广州、深圳等大城市房地产进入新世纪后持续升温，形成房地产价格对比差别大，商家有利可图，买家觉得合算。

　　内因是：温暖如春，森林覆盖率高，阳光充足，生态保护完好，三亚和海口空气质量在世界城市中排名分别为世界第一和第五，是一个天然大氧吧，岛内已经基本实现了三个小时交通圈，交通便利。良好的居家、休闲、度假环境，吸引了无数岛外居民，这是海南吸引岛外购房者的内在潜质，特别是那些已经厌倦了堵车、寒冷、空气污染等的人们对海南更是一见钟情。生活便利，空气新鲜，阳光充足、气候温暖是海南房地产销售一路走好，求大于供的重要原因，据有关资料统计，2003年海口市房地产销售面积大于竣工面积，全年房屋销售面积96．03万平方米，不仅比2002年增长69．2％，也比当年房屋竣工面积89．14万平方米高出6万多平方米，全年销售总额为20．03亿元，比2002年增长66．7％。另外2003年海口平均房价为2085元／平方米，达不到全国平均价的一半。

　　海口房地产销售的另一特点是，岛外居民购买房产占购买量的半数以上，这也说明海南的房地产行业在未来的一定时期内不会出现上世纪九十年初的那种供过于求的局面。因为海南的房地产市场的需求有一大部分来自岛外，岛外资金源源不断地流入海南房地产市场，是海南房地产市场一路走好的重要原因。加上海南房地产市场刚刚起步，价位在全国大中城市中居于中等偏低的水平，使得内地城市工薪阶层中双职工也可以在海南供楼，极大地拓宽了市场。海南的总体消费水平，特别是主要食品、副食品的价值基本上处于全国大中城市中等偏低的水平，这一切也为内地退休人员到海南居住提供了可靠的生活保证。

　　本轮海南房地产业升温是一场理性的，是以追求健康、享受大自然、身心舒畅为大前提下的消费需求，是由最终的消费者直接拉动起来的。与我国国民经济持续走好，有着密切的联系。2003年我国人均GDP达1000美元，人们的消费观念进一步转变，由原来的追求电视机、冰箱、洗衣机向电脑、小汽车和舒适住房转变。另外，随着城市化水平提高，进城务工经商的农民也在盘算着如何“安居乐业”购买自己的住房，由此形成的新的消费需求，这也是我国社会和经济进一步转型和转轨，在人们生活需求上的直接表现，它可以持续地拉动海南房地产发展。

　　海南这一轮由需求拉动起来的房地产升温，将给地方财政以及全社会较高的回报，具体体现在该行业纳税总量上的不断增加。

　　（来源：海南日报）