2004：为了居住而购房(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月11日05:38 青岛新闻网-青岛日报

专家观点　　非理性繁荣不是城市竞争力的体现

　　我对2004年房地产发展的希望是，不要人为地过度刺激房地产继续向“非理性繁荣”发展，特别是要减少一些地方政府的“托市”行为，让房地产自发地进入中期调整，这种源于市场的调整不会对当地GDP或全国 G DP产生过多冲击，因为这仅是房地产投资和消费的增长率放慢，而不是萎缩、停止增长。

　　房价的过高定位不仅会因“透支需求”而造成今后需求增长的明显放慢，损害当地经济，更重要的是房价过高将降低一个地方的经济竞争力。一是因商业用房将会抬高企业的经营成本，从而导致外部资本流入速度放慢；二是房价过高，将会抑制第三产业发展，像餐饮、小商业和其它服务业主要的成本是店面租金，高房价将会阻碍这些第三产业发展，影响就业增长，最终影响消费增长；三是高房价会造成人才流失。

　　高房价不是一个城市竞争力的体现，也不是一个城市生活水平的必然反映，努力建立一个低成本高效率的城市，是地方政府的重要职责，这种职责包括防止房价的过度上升而增加城市社会成本。王小广（作者系国家发展和改革委员会经济研究所经济运行与发展研究室主任）

　　银监会4月严查指向钢铁房地产汽车业

　　日前，中国银监会宣布，将对银行信贷资金流向钢铁、电解铝、水泥、房地产、汽车等行业的投资进行专项检查。

　　房地产、汽车两大行业投资过热的苗头仍在继续。而这些行业过度投资中的很大部分资金来源是依靠银行贷款。银监会的公告称，银监会将在4月上旬组织检查组进行深入的基层检查。

　　公务员家属不能吃土地中介饭

　　从3月1日起，国土资源部禁止其工作人员配偶子女为本人任职单位直接管理的案件和土地、矿产资源等各项具体行政事务提供中介服务。

　　《国土资源管理系统工作人员禁令》共5条，禁令具体内容包括禁止为补偿安置不符合法律规定的项目办理用地报批手续或以各种变通的办法为之供地、发证；禁止在土地、矿产等行政审批事项中为项目申请人批条子、打招呼；禁止配偶子女为本人任职单位直接管理的案件和土地、矿产资源等各项具体行政事务提供中介服务。

　　南京实行面积测绘差错赔偿制

　　有测绘资格的单位都可以来测，但测错了要负赔偿责任。笔者近日获悉，南京今年将放开房产测绘市场，并设立赔偿风险基金，测绘单位将承担测绘差错承担赔偿责任。

　　房产面积差错赔偿制具体措施为，从目前积存的测绘经营性收入中划出部分资金，设立赔偿风险基金，以备解决测绘历史遗留问题的赔偿。测绘单位与房管部门签订测绘合同，合同中明确测绘差错赔偿责任；另外测绘单位与委托人签订合同，也必须明确测绘差错赔偿责任。

　　北京物业维修基金拟单独收费

　　记者日前从北京市国土资源与房屋管理局获悉，相关主管部门正在制定《北京市物业服务收费办法》，该办法把最容易引发业主与物业公司之间矛盾的维修基金收取从以往物业收费中剥离出来，在一定程度上缓解了由物业收费而引发的纠纷。据了解，该办法具体实施时间尚未确定，目前正在讨论当中，最迟在年底出台。