土地市场突出计划供应特色 今年首批出让地块预告

　　首批预告地块共计18宗，约600余亩，合405025平方米；

　　拟出让地块以居住用地为主，商业、工业用地兼有；

　　后续地块将在合适时机向社会公开预告。

　　记者从市土地储备中心了解到，今年首批拟出让的储备国有土地使用权已经在《青岛日报》公开预告，共计18宗地块，土地面积405025平方米，约合600余亩。

　　据市土地储备中心主任周铮介绍，为缓解房地产供求紧张状况，市政府将在今年加大土地供应力度，加强土地统一管理，通过调节房地产市场供求关系来实现对房地产市场的宏观调控。在加大供地力度的同时，土地管理部门将重点研究和发展土地出让预告制度，建立计划性和市场性相结合的土地供应系统。

　　土地供应信息预告制度从去年开始实行以来，取得了良好效果。针对我市的很多有远见的开发企业对国土部门提出的按计划供应土地的要求，从去年开始，市国土部门采取了新的工作方法：对近期即将出让的土地实行预告。一般说来，将要出让土地的大致信息会提前通过《青岛日报》向社会公布，以便社会各界特别是房地产业界早做准备。等到出让时，还应以届时刊登的土地公告信息为准。尽管距离计划供应土地仍有距离，但是实行土地预告制度还是很有成效的，很多开发企业在谈到这种做法时都表示：土地预告可以让企业早做准备，有的放矢。特别是针对重点地段、重点项目，企业可以早做市场调查、项目定位等前期工作，为企业将来拿项目增加信心。

　　从今年的首批预告地块的简要情况来分析，我们可以看到，从土地供应的品种上来看，以居住用地为主，还包括商业用地、工业用地等类型，可谓品种丰富多样，适合各类企业需求；从地块面积来说，不仅提供适合于大公司做品牌工程的大规模用地，也要提供适合于中小企业运作的小项目用地，从供应品种上满足各个层次企业的需求。这对于改善土地供应结构，满足市场需求，是很有帮助的。

　　在土地出让方式方面，市土地主管部门透露，今年的土地公开出让，仍坚持招标、拍卖、挂牌三种形式并举，将以挂牌出让和拍卖出让两种方式为主。

　　市土地储备中心主任周铮介绍，首批拟出让地块公开预告以后，很多企业来电咨询，以为今年总共出让的全部土地就这18宗，这是一种误解。我们将根据市场供应状况以及政府宏观调控手段的需要，向社会公开预告后续出让地块。土地部门今年仍按照非饱和适度的供应原则，确保土地供应满足市场需求，保证房地产业健康发展。土地供应严重不足会引发土地价格上涨，造成房地产开发成本增加；可是如果过度供应土地，直接受害者应该是房地产开发商，由此造成房地产业的动荡。因此，按照适度从紧、非饱和供应对产业的发展是极为有利的。本报记者白波