东部一些地区房地产开发已超出当地经济发展水平，存在着某种程度的过热现象。房地产市场价格与消费者的购买力之间出现了严重错位，而房产炒作难以遏制亦令情况大大恶化，对各地房地产市场的健康发展更是不无影响，种种迹象显示，中国房地产业未来发展依然有太多不明朗的因素。但一些地产大亨却断言——

　　踏入2004年，“中国各地的”房产炒作并未得到有效遏制，有地产大亨早已预先张扬“房价必升论”，而新的土地政策出台让土地交易量短期内紧缩，中国建设部部长汪光焘说，能否在扶植中国房地产市场发展之余，避免少数利益集团操控房市，将是对他的最大挑战。

　　中国国家统计局2月2日公布了各省市2003年第四季度的企业景气报告。其中，全国房地产业企业景气指数131.3点，比三季度提高0.7点，达到近年来的最好水准。2004年第一季度房地产业企业景气将略有回调，不过仍会高于上年同期水准或与上年同期基本持平。国家统计局有关人员对此解释，为了将房地产纳入正常发展的轨道，中国政府出台了一些约束政策在去年开始初有成效，如央行“121号文件”，提高存款准备金率，强化对土地资源的管理等，因此，今年的经济政策环境有可能紧缩却影响不大。

　　北京市政府早前对外发布消息称，北京经济“未出现过热现象”，最受关注的房地产发展亦未过热。有关官员表示，2003年北京完成房地产投资1200多亿元，增长21.5%，不过增幅仍低于上年4.7个百分点，而北京商品房价格每平方米平均5700余元，与上年基本持平，而住宅价格则略有下降，北京房价整体而言是稳中有降。不过，京城多个地产大腕最近却纷纷预言：“北京房价今年铁定要涨！”。

　　最近，包括潘石屹、张宝全在内的地产大亨都在不同的场合多次表示，2004年北京房价肯定要涨。潘石屹认为，由于新的土地政策的出台，所有经营性的土地都要公开交易，从而会形成2004年新增房地产专案的断档期。在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。张宝全和张卫克则表示，2004年北京的土地供应量将十分有限，土地成本的上升直接导致房价上涨。此外，拆迁成本和原材料价格不断上升也是房价上涨的原因。

　　房地产业的快速发展让企业家信心十足，同样让投机炒作者趋之若鹜，各大城市的房产炒作难以遏制，最直接的后果就是令房价上涨。有调查显示，一些大城市商务成本过高，而居于前两位的原因就是“土地价格”和“房屋价格（房租）”太高。

　　据中国国家发展改革委、中国国家统计局早前公布的对中国35个大中城市房地产市场调查显示，2003年四季度，全国房屋销售价格同比上涨5.1%，土地交易价格上涨8.9%，房屋租赁价格上涨2.2%，住宅租赁价格上涨14.5%，涨幅均高于三季度。

　　据介绍，上海、青岛、沈阳、南京上涨幅度高达29.1%、17.6%、15.8%和13.4%；长春和广州房屋销售价格则分别下降1.7%和2.2%。

　　房价上涨显然非一家之因，房价问题已经引起各方关注，相关城市正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如正在酝酿期房不得转让的政策，对以投机为目的的房产交易收取额外费用等。这些城市还加快经济适用房的建设，以平抑房地产市场。不过，由于相关行业政策还未出台，市场上出现的房地产方面的投机炒作行为始终难以得到有效遏制，而监管部门认为，在投机“炒房”者中，相当一部分人靠的是银行贷款，有的人通过贷款买房出租再贷款等方式，同时运作十几处房产。一旦一个环节跟不上，就会引发较大的还贷风险。