事件回放：百万别墅购前被抵押

　　罗先生现居住在广地花园雍景豪园B17栋别墅。他是在2000年5月31日与开发商正式签订《商品房购销合同》的，房价总金额232万元。12月31日，他与番禺南村信用社办理了按揭贷款，贷款总额136.4万元，分240期按月偿还，2001年1月，这136.4万元全数转入了开发商的账户。

　　去年春节后，邻居告诉罗先生，他在番禺区房管局查资料发现B17栋的业主是一个姓龙的。罗先生不肯相信，到了11月，番禺区法院按工商银行番禺支行提供的112户清单到广地花园来进行查封，B17栋赫然列在其中，业主居然是“龙善仁”。后来他了解到，龙善仁与开发商大股东杨某关系密切，是其私人司机。早在1999年，龙善仁就与某银行番禺支行就此栋别墅签订了贷款抵押合同。

　　百万别墅竟被重复抵押，住了3年多都被蒙在鼓里，去年12月底，罗先生将开发商、番禺区房管局等告上法院，要求法院判令撤销其与开发商之间的商品房购房合同，开发商双倍返回已支付的约140万元的购房款等等，番禺区房管局承担连带责任。

　　庭审焦点：重复抵押被注销？

　　昨天下午，本案在番禺区法院开庭审理。开发商的诉讼代理人指出，根据番禺区房管局的资料，对B17栋别墅的重复抵押合同在2003年8月就已经注销，发展商也解除了与龙善仁的商品房购房合同，该物业产权明晰，而且一直由罗先生在使用，没有对他造成任何损失，因此请求法院驳回他的诉讼请求。

　　罗先生方则指出，龙善仁的抵押合同被注销并不等于重复抵押这一事实不存在，即便是B17栋别墅的重复抵押在2003年得到纠正，重复抵押的事实也存在三年之久，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，发展商应该返还购房款，赔偿损失，并承担已付房款一倍的赔偿责任。

　　据不完全统计，广地花园发展商从1998年到2001年共从5家金融机构做假按揭400多户，骗贷金额达2.75亿元，被发展商重复抵押给银行的有184户。此案的判决将对同类案件起到示范作用，法院将择日宣判。

　　律师说法：双倍索赔制裁欺诈

　　广州市公职所律师白仲清认为，罗先生是依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定要求双倍赔偿的。这就是法律界常说的惩罚性赔偿，其被引进商品房买卖中对有效制裁和遏制商品房买卖中的欺诈、恶意违约等具有积极作用。

　　据悉，今年1月，番禺区国土资源和房屋管理局已撤销了此案有关商品房预售合同登记备案。省人大代表袁古洁已就广地花园事件向正在召开的省十届人大二次会议提交议案，就尽量减少重复抵押提出了建议要求。

　　本报记者王俊　策划　孙剑（来源：广州日报）