记者包佳

　　宁波晚报讯据我市各家商业银行的数据显示，截至2003年年底，逾期不还的房贷金额约有587万元，约占了按揭购房总额的0.03%—0.04%。对于这一数字，银行普遍认为尚在风险可控制的范围内。然而也有银行人士指出，目前房价持续走高，但一旦市场出现较大的波动，有更多的人会被房贷“套牢”。

　　业界认为，借款购房的人要避免被按揭“套牢”，银行要将违约率降到最低限度，关键还是在事先把关。

　　工行住房信贷部有关负责人告诉记者，现在，银行在对借款人进行资信审核时，会根据具体的量化标准进行打分，这些标准包括收入水平、职业、学历、家庭成员等等。由于个人的收入水平往往会有起落，所以银行在审核时，如果借款人有配偶，还会要求借款人的配偶到场，进行当面交谈，并备有谈话记录。

　　调节首付比例、贷款额度是银行控制风险的主要手段。浦发银行现在首付比例根据具体情况定为30%—40%；工行目前确定的比例为30%。但许多时候开发企业对首付比例更有发言权，有时会要求借款人首付50％。同时浦发银行对于总价特别高的房子，最高贷款额度不超过房价的60%。

　　房地产业界普遍预计，今年我市商品房仍有相当数量会走高端路线，位于市中心的高层、小高层总价不菲，但全年房价涨幅仍会继续回落。对于工薪族来说，需对未来预期的收入作一个稳妥的测算，在条件未成熟时，不妨采取梯度改善的方法，先通过二手房过渡，过几年后，再购买商品房，以防资金断链。

　　银行人士也提醒按揭购房者，一旦还款逾期，银行会进行催讨，如借款人仍未还款，银行将走法律程序，对房产进行拍卖。