赵先生：请问地产界俗称的五证是哪五证？作为普通百姓应该如何审核开发商的资质呢？

　　芦律师答：该五证指的是：1.土地使用证2.建设工程规划许可证3.建设用地规划许可证4.施工许可证5.商品房销售或者预售许可证，没有这五证就不具有商品房销售或者预售的资格，不能成为销售或者预售商品房的主体。

　　以前规定这五证主要是想用于规范房地产销售或者预售中的问题，但是没有将销售或者预售房屋以前可能发生的问题考虑进去。比如：房屋的开发商本身是否具有销售或者预售的资格、开发商的资格是否符合法律规定的要求等等。这些问题已经不是个别现象，完全依据以前的法律是不能将这些问题进行具体的调整，只是起到一些宏观调控的作用。新的《商品房销售管理办法》是在以前规定的基础上新增加了两证，及房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　本期“置业族”信箱主持

　　广东德法理律师事务所

　　芦映律师主持（来源：信息时报）