本专题撰文记者林琳

　　暨南花园近期有“靓盘”面市———28楼95平方米的房产参考价竟然只要27万多元！对于两房租金达2200元的楼盘来说，就算价格升至35万元也划算。同样受高校效应“恩泽”的五山一带，在拍卖市场上似乎也有“露角”的趋势。行内专家对此评定：五山区有望成为未来天河区房产投资的热点。

　　房产出租非常兴旺

　　近期出现的五山路标的是天华街园田居9个9楼的房产，面积在60多平方米到80多平方米不等，价格为2170元／平方米。据满堂红天河分行的汤小姐介绍，虽然从这个楼盘走到华工一带还需要几分钟，但2170元／平方米的价格实在太有吸引力，无论是整体拍卖还是之后的分拆拍卖，相信都有许多买家参与。

　　据了解，目前五山路的楼盘主要有五山花园、半山翠庭、茶景苑等几个，其中一手房产基本上都已售完，二手房产很少放盘，并且价格与一手相近，大概在4100元~4500元／平方米之间。甚至，大学校区内有十年八年楼龄的教师楼，二手买卖的价格也能达到3200元~3500元／平方米。

　　五山一带的楼盘层次比较高、环境安静、交通方便，况且离华工华农很近，因此价格一直居高不下。另外，未来地铁将通达，五山电子城的兴旺指日可待，这里的商业氛围将大大加强，成为五山地区发展的后劲。

　　五山车位无投资空间

　　房产出租也非常兴旺。据了解，一般3房房产的租价可达2500元／月，估计近几年，比较新的楼盘租金还能有3％~5％的升幅。据资料显示，此地段的房产有较大的投资空间，近年价格升幅在5％~8％之间。

　　同是一个楼盘，住宅房产被看好，车位却受到冷落，据说是供过于求的原因。对于另一个拍卖行将拍的园田居42~48号第1层A08~A18号11个车位，汤小姐表示暂时没有投资的价值。另外有关行家更称五山一带的车位暂时也只能受到冷落。难道是五山私家车少吗？当然不是。以五山花园为例，有80％以上的业主拥有私家车。

　　原来，不是车少，而是因为入住率虽高，但这些楼盘的常住率都不高，业主没有买下车位的必要；另外，几大楼盘的室内外停车场也足够。即使有的车主需要车位，一般只会采取月租的形式。不过，汤小姐还是认为，未来五山的车位还是有“供不应求”的时候，不过那至少要等到四五年后，目前让投资者买下车位等几年后升值是不太现实的方法。

　　机场西板块适合投资

　　另外，近期几大拍卖行的拍卖公告中，至少有17个是白云区的标的。有什么因素促成这种现象呢？白云区是否开始有房产投资新机？据合富置业白云区分行的陈学民经理称，这种情况只是偶然现象，但白云区的投资市场一直存在，只是行外人存在错觉，白云区的房产是全市最便宜的，没有投资价值。

　　据分析，这17个标的中大部分在机场西板块中，以北边黄石立交、南边机场立交为界，是白云区较为成熟的板块，人口密度集中，中档楼盘聚集。豪宅投入大、风险大，低档楼盘回报率低，因此都不是投资最佳选择，中高档房产最适合投资。目前此板块内房产的二手价格约为2800元~3200元／平方米，一些知名度较高的楼盘租金能达到1300元~1500元／月（60多平方米左右），一些豪华装修楼盘甚至高达2000元／月。一般租客为附近商人。

　　陈经理说，今天的白云，就是昨日的海珠。他认为，随着政府规划的完善、广州居住环境的改善，很可能市区中心将成为商业中心，住宅将往周边区域迁移，白云区房产前景可观。（来源：广州日报）