本报讯（记者吴伟玮通讯员穗房宣）记者昨日从广州市国土房管局获悉，截至去年12月，全市物业专项维修资金归集量仅为1．95亿元，仅去年缺口就高达6．5亿元，而且存在部分物业公司擅自利用物业共用部分和共用设施经营牟利和物业公司挪用专项维修资金现象。为此，市国土房管局大力推行“一户一存折”和“维修资金专用卡”的维修资金管理制度。

　　缘起：业主应交纳维修基金

　　据悉，去年开始实施的《物业管理条例》规定，凡是核发商品房预售许可证在1998年10月1日后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在去年8月31日前的，建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。

　　而核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

　　困境：去年缺口达6．5亿元

　　广州市国土房管局有关官员指出，去年广州10区房屋交易总量为1639万平方米，金额604亿元，分别比前年增加15．83％和8．24％。仅去年一年广州应该到账的物业维修基金就高达6．5亿元，然而截至去年12月，全市资金归集量仅为1．95亿元。

　　解决：设专门机构进行监管

　　为改变这种状况，广州市国土房管局大力推行“一户一存折”和“维修资金专用卡”的维修资金管理制度，即每一业主都有维修资金专用账户，凭存折或专用卡可在中国农业银行广州市各网点查询、续存，使得物业维修资金的运作公开、透明。

　　据房管局有关人士透露，今后广州市专项维修资金由政府指定的中国农业银行广州市北秀支行代管，市民除了可以去广州市朝天路60号广州市机关用房管理所咨询（同时还可以致电83389108或83369850政策咨询或投诉），还可以到广州市小北路131号的农业银行咨询（或致电83555531、83546075）。

　　另外，今年将建立完善的“三级管理网络”，加强对业主自治组织的指导、监督，设立专门机构———广州市机关用房管理所负责全市物业专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作（原由广州市国土资源和房屋管理局物业管理处负责管理），并设立首期维修资金交纳制度。（来源：信息时报）