宁波日报讯（记者张鹤）我国首家住房储蓄银行———中德住房储蓄银行在天津成立的消息见诸报端后，有许多市民对住房储蓄银行的业务非常感兴趣，想了解宁波何时会出现住房银行。昨天，建行宁波市分行的有关负责人表示，中德住房储蓄银行尚处于试点阶段，初期在天津开展业务，逐步向全国推广。住房银行何时到宁波开展业务，目前还没有明确的时间表。

　　合作已酝酿4年

　　德国施豪住房储蓄银行是德国最大的住房储蓄银行，至今已有70多年住房储蓄业务经验，德国每13人中就有1人与施豪银行签有《住房储蓄合同》。而从“施豪”在中国找到建行，到中德住房储蓄银行成立，其间也有4年之久。

　　新成立的中德住房储蓄银行是有限责任公司，注册资本1.5亿元。建行拥有75.1%的股份，“施豪”拥有24.9%的股份。第一任董事长由建行委派，第一任行长由施豪银行派出。

　　利率虽低但“门槛”亦高

　　根据中德住房储蓄银行的《住房储蓄合同》，个人住房储蓄客户要先在这家银行存款，达到规定条件后才有资格贷款；客户获得的贷款利率大幅低于市场个人住房贷款利率，目前这家银行主打产品的贷款年利率为3.3％；合同执行期内，住房储蓄客户的存、贷款利率固定，不受市场利率波动的影响；客户如有需要可灵活进行合同的变更、分拆、合并或转让等。

　　市建行有关人士介绍，住房储蓄银行具体的经营模式将借鉴德国的许多经验。在德国，贷款人首先要与银行签订《住房储蓄合同》，合同中详细规定了存款达到的额度，客户是一次性还是逐月存款等内容。假设客户需要50万元资金，那当客户存够50%(即25万元)，就有资格贷款。然后，银行会评定客户能否享受到银行“配贷”的另外25万元资金，一般存款越多越快，“评价值”就越高，发放贷款的时间也就越快。

　　与商业住房贷款相比，住房储蓄银行存、贷款利率水平都相对较低，对客户而言，在获得贷款的同时也损失了一部分利息收入。

　　住房储蓄贷款前景看好

　　尽管住房储蓄银行在宁波成立还遥遥无期，但业内人士对住房储蓄贷款的发展前景却普遍看好。在德国，住房储蓄贷款占到总房贷的23%左右。

　　市建行这位负责人介绍说，截至去年底，市建行住房贷款余额为50.12亿元，占全市住房贷款总额的32%，房贷已经成为银行重点发展的个人金融产品。随着房价的上升，越来越多的人需要借助贷款来改善住房条件。此外，住房储蓄贷款的低利率和稳定性，恰好可以弥补目前我国住房公积金覆盖面低的缺陷，因此，私营企业、个体工商业者、部分“三资”企业和年轻人都有可能成为住房储蓄银行的潜在客户，住房储蓄贷款的前景被业内人士普遍看好。