跑马地花园拍出惊人高价(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月19日10:34 广州日报大洋网

　　本报讯（记者林琳）昨日本版拍卖专栏刊登了赛马场以东跑马地花园13个标的的点评，引起了读者的特别关注，昨日，有的投资者特意带着报纸赶到拍卖现场参加竞拍活动。

　　成交价比起拍价高17万元

　　同一楼盘的13套房产在一次拍卖会上全数“扫清”，每套房产都有最少7.38万元的升价空间，惟一一个复式标的的成交价竟然比起拍价高了17万元！昨天，一场今年以来最瞩目的“竞拍风”“席卷”拍卖市场，拍卖行负责人称周边楼价的升势促使跑马场一带升值空间不断扩大。

　　据了解，这13个标的是跑马地花园的低层房产，面积主要是91多平方米到113多平方米，没有电梯，而且方向不朝大路。是楼盘的地理位置使拍卖会有此轰动效应吗？据资料显示，去年1月份，此楼盘6个标的也成功全数拍出，价格却只在3200元左右／平方米，而这次的均价却是3700元左右／平方米。价格的上升，应该是周边环境或者其他有利条件使然。

　　据分析，华南快线以及其他几个高速网络的开通，有利地促进了这一带的交通条件变化，也促使部分楼价的上升———当然，如果严重受到交通干扰的房产也可能因此受到负面影响。

　　90号买家买下8套房产

　　另外，这个标的还存在三个优势：周边新楼盘售价已经高达5100元／平方米；未来地铁5号线将在这里设有站点；此楼盘之前的空地将有高层建筑阻挡来自大道的干扰。而满堂红的周峰更称珠江新城的加快启动起了较大的作用，特别因为珠江新城的住宅用地有限更是促使周边住宅楼的潜力“风起云涌”。另外，陈少湘还提出春节过后没有大型的拍卖也是此次拍卖成功的原因。

　　在现场，90号买家一口气买下了8套房产，明显不是自用。据了解，这位吴先生在广州从事房产中介。据悉，目前跑马地花园的租赁情况相当好，有资料显示200平方米的33楼复式房产（有家具）租金为14000元／月，而非电梯楼的110平方米租金在2000左右元／月。

　　另外，据行内人士称，周边楼价为4500元~5000元／平方米，如果投资者能以4500元／平方米抛出的话利润非常可观。亦有行家建议投资者先别急于转手，将房产用于出租，因为此处未来投资潜力大，投资者未来利润空间更有利可图。

（来源：广州日报）