本报讯（记者李妍）昨天，广州市住房公积金管理中心透露，该中心正在研究制定新的公积金贷款办法，近期将提交市住房公积金管理委员会讨论，预计3月底召开公积金管理委员会会议，若能顺利通过，以后市民用公积金贷款买房，夫妻双方共同贷款的话，最高有可能贷到50万元。新办法最快半年内有望实施。

　　25万元上限不能满足需求

　　2002年底，广州正式成立了住房公积金管理委员会，将最高贷款额度从16万元提高到25万元，职工个人贷款额度从原先按不高于所购住房评估价值的80％计算调整为按不高于所购住房评估价值的70％计算。但不少业内人士和购房者表示，一套房公积金贷款最高额度为25万元，与现时广州房价相比仍有一段差距。

　　据悉，由于存在25万元的上限，眼下不少购房者都采取“变通做法”，即“公积金贷款＋普通按揭”，25万元以下的部分申请公积金贷款，超出的部分则另外申请商业银行的住房按揭，而有的购房者就干脆放弃使用公积金贷款。

　　统计资料显示：截至2002年12月底，广州住房公积金累计归集额达157.22亿元，历年累计共有79.6万人经批准支取住房公积金，支取总额为50.8亿元，历年累计共发放个人住房抵押贷款37.98亿元，解决了32724户职工的购房资金，已收回9.05亿元。

　　看来，公积金贷款成了市民买房重要选择。

　　银行不愁被抢生意

　　银行方面对公积金管理办法的调整反应较为平淡。据广州某大银行人士透露，前年底广州将公积金贷款上限从16万元调高到25万元，该行的按揭业务量并未因此显著减少，即使本次提高幅度较大，对银行的普通住房按揭也不会产生太大影响。目前广州的买房群体呈多样化，对中、高、低档房有不同的选择，是否“一边倒”采用公积金贷款，还有待观察。

　　房地产商为何厚此薄彼

　　自前年底广州住房公积金额度提高至25万元后，广州住房公积金贷款被有效激活的效果得到初步体现：申请人数大幅提高，贷款金额也迅速增加。但是记者在采访调查中发现，一些房产商在优惠折扣上对公积金贷款变相设置障碍，提高公积金贷款的使用门槛，让部分购房者不得不舍弃低息贷款。

　　记者近日专门走访了八个分别位于天河、东山、白云、海珠、番禺等热点区域的楼盘，发现有三个楼盘在价目表上明确标明：如果选择普通按揭，可以享受到比公积金贷款更优惠的购房折扣，少则相差1个百分点，多则相差3个百分点。同是住房信贷，房地产商厚此薄彼，原因可能是开发商担心公积金贷款审批手续较繁琐，影响资金回笼周转的速度；也有可能是银行与发展商达成了某种默契，双方均从自身利益考虑而引导购房者选择普通按揭。

　　公积金贷款并不麻烦

　　如今公积金贷款额大幅提高，如果按贷款最高限额25万元按揭20年来计算，个人购房选择公积金贷款比普通商业贷款的优惠最多可达32160元。更重要的是，如今申请公积金贷款不仅办理程序大大简化，申请时间更大大缩短。

　　广州市住房公积金管理中心负责人明确表示，经过简化审批程序后，公积金贷款最多只比普通按揭的审批时间多5天，个别资料齐全、条件具备者甚至可与普通按揭同步。因此，公积金贷款并不会对发展商的资金回笼带来什么影响，开发商应该改变偏见，不要自己给自己扩大销售设置障碍。（来源：广州日报）