据一些数据显示，2003年，广州市全市预售商铺的成交登记均价下跌了10.19％，其中老八区的商铺均价下跌更高达28.49％。

　　羊城商铺价格真的进入了一个低谷吗，下跌的原因是因为商铺不再具有投资潜力还是其它呢？商铺投资是否还能获取理想的回报？

　　下面请看广州珠江中原物业顾问有限公司商铺部营业总监法永能、个人开发商阿辉和美林基业房地产开发有限公司总经理王东峰的一些看法，仅供参考。

　　某些区成交量大拉低均价

　　法永能：商铺价格下跌这事我已经听说有一段时间了，但是要把数据细分。一方面商铺推出量上升，尤其是在天河区的一些热线地区，买商铺投资的人越来越多，成交量甚至是原来的几倍，而在一些老城区投资数目保持不变甚至下降，这样可能会使总体价格有所下降。

　　王东峰：我也认为这只是一个局部状况。还有就是因为商圈的问题，在不同的地区商铺价格差异是很大的，可能会因为一些地区成交数量的不断上升而带低了整体价格，而实际上单个价格是没有下降的。就我们公司来说，每年在商铺投资方面的利润增长幅度有10％左右。

　　局部降价整体升价

　　阿辉：确实，在不同的地区商铺价格差异是很大的。我在惠福东的商铺每平方米价格在200~220元左右，而在淘金和流行前线的铺子实用面积只有4平方米，每月铺租就要6000多元，相差有好几倍，与几年前投资相比可能还增加了不少。

　　法永能：是的，特别是像一些开发中的区域如白云区、天河以东到东圃一带，这些地方由于缺乏相应的商业积累确实使价格有下调趋势。但是一线地区和一些消费水平较高的非一线地段如天河中心、龙口西、江南西一带一直都是有升无降的。

　　王东峰：我同意，这个统计数据可能是看到了局部的状况。毕竟广州的商圈有很多种的类型，比如街铺还有大的商业街等，由于商圈的转移可能造成了一些商铺的价格下跌是正常的，如比较容易统计的一些大商场确实有走下坡路的状况，而目前状况仍然不断看好、市价看升的街铺却是很难统计的。

　　法永能：另外还要看数据的来历。它是以“预售面积”为主来统计的，这其中大部分是上千万的大额买卖以及拍卖盘，它们的成交面积大且价格低，拖低了整体的商铺价格。

　　商铺积压造成价格压力

　　王东峰：商铺投资的数目一般都要过百万元，这对于个人投资者来说可是一个大数目，因此既是高利润也是高风险的投资。我记得广州去年一年房产积压量好像就有40万平方米，到去年底为止，总体积压量就达到了700多万平方米，其中很大部分都是商铺，这些都是很大的压力。还有，广州比较普遍存在的烂尾楼中就有相当部分是用于商铺投资的。

　　阿辉：我觉得这个也有你们开发商的原因，比如说以前可以起一层楼贷一次款，但是后来政策改变只能一次性贷款，这样一些人为了多贷款就会不顾实际盲目规划过多商铺。

　　我就有朋友曾经在投资以后才发现人流量、商场宣传并不像开始承诺的那么好，后来不少投资者都纷纷抽回了资金。

　　法永能：说来说去，投资一定要谨慎，由于历史的原因，还存在一些产权不清晰的问题，看准项目、地段、环境和规划这些都要格外小心。

　　个人投资仍然看好

　　王东峰：就我所知，从几年前到去年为止，商铺的价格应该是总体上升的。主要原因是近几年来有闲散资金的都愿意去投资不动产包括商铺，另外就是广州作为一个商都，不少个人投资者都比较倾向投资商铺作为创业的一个途径。

　　阿辉：我大约是从半年前开始，以租的方式将原来的旅馆改成现在的商场形式，首层是商铺，现在已经租出八成，即使慢的话约一年半也可收回成本。

　　据我了解，在前几年情况好一些时，售价和租价确实可能相对高一些，一些大的开发商可能一租出去马上就可回本，但是现在也并不影响投资热情。

　　王东峰：您说的可能夸张了一些，但商铺投资利润率确实很高，估计在10~20％之间，即使是一般的地区也有6~10％左右，这在商业投资中回报率绝对是高的，而且目前还有增长趋势。

　　法永能：现在的投资者大多数是已解决温饱问题，希望用商铺创收的个人，这块蛋糕当然很诱人。他们目前的经营状况都很不错，人数也在逐年上升。（来源：广州日报）