记者吕辉

　　宁波晚报讯新年伊始，“物业税”成为房地产业界、学术界最为热门的字眼。对于物业税，较为统一的说法是：如果开征，房价上涨的势头将会得到根本性遏制，老百姓的购房门槛会因此降低。然而，记者最近在采访了部分我市房产商后感到，物业税未必能真正减轻购房者的“负担”。

　　据了解，物业税的征收虽然目前还是未知数，但专家们普遍看好物业税能有效降低房价，他们的理由是房价成本会因此出现明显下降。因为，根据现在的房价构成，税费及房产商利润已占到60％，购房者需要承担房地产开发交易过程中发生的营业税、印花税、房产税等，而且我国目前的土地实行的是“批租”制度，即用地者可以购买土地的使用权（住宅一般为70年），但需付地租和规费。购房者买房子时，这些费用现在是一次性付清的，而实施物业税后，这些费用将不再一次性征收，而是在使用期内以物业税的形式逐年付清，因此这笔费用会从房价中剥离出来。

　　宁波联合建设开发公司营销中心经理巫资有表示，物业税最大的特点是把发生在房产中的大部分税费实施了分期付款，表面上看房价可能确实会大幅下降，但实际上今后的养房成本则会明显增加，“可以说是换汤不换药，购房者在房产上的经济负担并不会因此而减轻”。

　　迪赛房产咨询公司的有关人士也表示，按照目前的购房方式，购房者只要付了金额较大的首期，未来固定的月供压力就会相对较小，但是如果开征物业税，虽然房价下降使得购房者的首付压力减轻，但今后的支付金额却会大幅增加，而且随着地段的升值，物业税的征收标准也会水涨船高，“物业税很难给购房者真正带来实惠”。

　　尽管购房者的房产付出不会有大的改变，但业内人士也承认，开征物业税对抑制房价的作用将是明显的，甚至有人断言可以因此拉低眼下30％左右的房价。然而，房产商们对这是否会影响房市却持乐观态度，他们普遍表示，物业税征收而导致的房价下降，根本不会触及房产商的利润，而且对宁波房市来讲，影响房市波动的最重要因素还是供求关系，并不是房价本身。

　　什么是物业税？

　　物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。比如公路、地铁开通后，沿线的房产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。根据我国物业税改革的基本框架，是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后，按年缴交。