天一mall不再独霸甬城？(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月23日12:48 中国宁波网-宁波晚报

　　MALL，全称SHOPPINGMALL，音译“摩尔”或“销品茂”，意为超大型购物中心。这种欧美国家的主流零售业态以其超大的规模、超强的人气，近年来在国内各大城市以极快的速度克隆复制。

　　在宁波，天一广场便是一个例子，集购物、休闲、娱乐、饮食于一身的一站式服务已使其牢牢地确立了“城市核心商圈”的地位。前不久，以开发“商业地产”战绩赫赫的大连万达集团宣称，他们将携手沃尔玛等一批商业“大鳄”在鄞州新城区开辟兴建一个约20万平方米的“宁波万达MALL”，打造宁波新的商圈亮点。而乘着“城市东扩”东风迅速发展起来的江东区也有意引进MALL模式，开发建设20万平方米的商业商务中心。可以预见，长期以来宁波单一商圈唱“独角戏”的局面在不久的将来，将变脸为一场“三国争雄”式的群英会———

　　探营鄞州江东新商圈

　　2月9日，大连万达集团在宁波主流媒体上刊发整版广告，大张旗鼓地宣称：万达商业计划进军宁波，拟兴建的宁波万达商业广场计划引进10家国际级主办店，包含国际零售超市、大型影院、建材超市、家电零售、家居广场、酒楼、图书城、娱乐广场、百货店等。

　　当记者与鄞州新城区管委会取得联系后，管委会负责人却相当低调，他向本报记者表示：大连万达广场确实是鄞州今年将上马的一个大项目，但鄞州人习惯于“做了再说”，因此对于项目细节不愿透露太多。

　　站在鄞州新城区管委会大楼上向南望，不远处就是宏伟气派的鄞州区行政办公区，在办公区的对面是一大片空地，那里就是大连万达商业广场的选址地。管委会的杨贤侯副主任向记者展示了一本《鄞州区新城区建设项目图册》，其中“商业广场”页介绍说：大连商业广场位于新城区中心，占地21万平方米，总建筑面积41万平方米，总投入25亿元，这个“航母型”商业广场将引进国内外知名商业品牌10家，其中全球500强商业企业3家以上。“这个方案是去年年底定下的框架，还有一些东西还在调整中”，杨贤侯透露说，预计整个项目将于今年五六月份开工，到2005年投入使用。

　　目前鄞州新城区规划面积35平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，成为鄞州人的一步“快棋”。之所以选择“摩尔”模式，也正是看中了其多种业态百花齐放、店多隆市的规模效应。据了解，鄞州区为了引进大连万达这条“大鳄”不惜血本———以较低的地价将300亩土地出让给万达。

　　记者通过多方途径了解到：以“订单商业”著称的万达MALL惯于采用与国际连锁巨头“捆绑”的方式，利用巨头们的品牌号召力，在极短时间内“攻城掠地”。截至去年底，万达已经开工建设了北京、上海、天津、沈阳等16个城市的商业项目，总建筑面积达160万平方米，投资逾百亿。宁波万达MALL计划开设8至10个主力店，其中有百货、超市、家居、多厅影院、美食广场、图书超市等不同业态，再加上一二百家小型服装店和花店、饰品店。在众多业态中，世界零售业巨头沃尔玛已与万达订下盟约，将在万达商业广场开出面积达3万平方米的营业广场。而家居、多厅影院、美食广场等业态则将由美国百胜餐饮、华纳数码国际影城以及世界家居建材“老大”欧倍德等国际商业巨头倾力打造。根据万达的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发上百家小型商铺出售。

　　大连万达携“国际兵团”来宁波掘金，显然是瞄准宁波人诱人的钱袋子和鄞州新城区的巨大消费潜能。万达MALL占地21万平方米，与天一商圈面积差不多，如果从建筑的密集程度上来看，前者还要大于后者。

　　与此同时，江东区的商业地产也开始预热：位于江东核心区域的波特曼中心正在建设之中，它占地16万平方米，由钻石五星级酒店、豪华甲级写字楼、大型国际公寓及顶级商铺组合而成，意在打造我市规模最大、功能最齐全的国际商务核心区。在七里垫地块，江东区规划了占地18万平方米的高品位商业商务城———“世纪东方”（暂名)，集购物、休闲、娱乐、饮食于一身。在不久的将来甬城将面临三大商圈共同发展的局面。

　　于是，一个新的话题也浮出水面：对于百万常驻人口的宁波城区(包括鄞州区)而言，究竟容纳得下几个商圈呢？

　　“一个商圈论”VS“群雄争霸论”

　　记者在采访中听到的主要有两种观点：

　　一种是“一个商圈论”：宁波城区真正的商圈只需要一个。宁波城区面积本来就小，商业主要集中于东门口一带，这种传统由来已久。自从天一广场落成后，传统的商圈结构由过去沿中山路的条带状演变成环型的结构，成为商机、人气的一个大“吸盘”。

　　另一种观点是“群雄争霸”论：目前宁波传统商圈过分集中，大家都削尖脑袋在市中心“掘金”，但市中心“寸土寸金”，新商家想进来，但苦于“绕树三匝，无枝可依”。新商圈的涌现，将有利于拉开城市框架、营造新的商业热土，提供给商家、市民更多的机会，从长远看，对培养更为优越的商业发展环境，加快推进宁波商业的成熟与繁荣、创新宁波城市形象大有好处。

　　家乐福超市公关部的史经理认为，目前宁波商业主要扎堆在市中心一带，一到节假日，人流往市中心，造成城市交通、商家人流的拥堵，使“快乐购物”的效果大打折扣。宁波城市正在不断东扩西进，因此建立多个配套的商业场地、逐步形成新的商圈是很必要的。从目前超市业“开一家火，开十家仍旧火”的状况看，宁波人有着极强的消费能力，新增一至两个商圈应该不用担心客源问题。

　　市贸易局的冯平处长在分析此现象时认为，随着城市的发展，新商圈不断涌现只是时间早晚的问题。像杭州、苏州等城市都有2个以上的商圈，目前宁波真正意义上的商圈只有一个，已经有点落伍了。近年来，商业流通部门在大型社区的规划中都安排了商业网点。但据他认为，一个新商圈的形成需要一个较长的培育期，短则二三年，长的要5年以上。像鄞州，可能要等到人口达到30万以上，商圈氛围才能浓厚起来。

　　新江厦商城的胡安康总经理分析说，多个商圈形成后，有几大好处，一是方便市民就近购买，市民有更多的购物选择；二是有效分流，使客流不会过分集中市中心；三是彼此错位经营、适当竞争、共同繁荣。总之，对宁波商业是个“大利好”。他还打了个比方，在新城区建MALL，“好比是一张白纸上画图”，起点是比较高的。从万达MALL的规划看，商家中不少是世界级的连锁零售企业，有很强的号召力，而且在购物环境、停车场规模上都会比较超前。

　　先觉商家“闻风而动”

　　宁波万达MALL建设的消息在宁波商界可谓“一石激起千层浪”。一些先知先觉的商家早已闻风而动：早在万达MALL落户的消息传来之前，新江厦商城已在鄞州新城区建设了一家面积达到2.4万平方米的百货商场，比东门口的新江厦要大一倍。“我们非常看好新城区，那里宽敞的道路、停车场，超大型、多样化的商业用地很适合开设摩尔。随着城市人口郊区化和有车一族的迅速崛起，大型摩尔将会有很强的生命力”，胡安康总经理表示，“我们首先要抢占阵地”。

　　位于新城区北端的麦德龙超市有关人士表示，万达MALL对他们来说是“机遇与挑战同在”，店多隆市有利于整体带动新城区的商业人气，但沃尔玛等商家入局也将带来更激烈的竞争。从房地产方面传来的消息说，新城区将建设万达MALL的消息传出后，带动了新城区房地产价格猛涨，这已是鄞州区楼盘连续几年领跑甬城房市了。

　　业内人士认为，随着鄞州、江东等新商圈的形成，传统的以天一商圈为核心的商业布局将加快变脸，新一轮的洗牌在意料之中。被束缚了“拳脚”的海内外零售巨头将加快各自的“宁波攻略”。早在两年前，沃尔玛就来宁波踩过点，此次落户鄞州，势必要全力瓜分甬城消费蛋糕。而其他像家乐福、麦德龙、国美、苏宁等海内外连锁大户也在积极寻找新版图，如家乐福早就有意在宁波开出第二家门店，如今随着新商圈的重新布局，有关人士表示“我们的选择多了很多”。

　　就在摩尔在甬升温的同时，也有业内人士提醒：从目前全国范围来看，有的地方一哄而上，没有认真论证就盲目上马，或是在市场运作方面也存在一定问题，造成摩尔建成无人捧场的尴尬。这些“前车之鉴”必须认真吸取，以求保证甬城“摩尔”健康有序地成长。