某市民问：我与开发商签订的商品房买卖合同中按房屋建筑面积计价，并注明了套内建筑面积和共用分摊面积，但我入住后实测的房屋使用面积不足买房面积的60％，请问我的权益是否受到了侵害？

　　山东德衡律师事务所刘金玲律师答：从空间关系来看，房屋建筑面积包括套内建筑面积和共用建筑面积；套内建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积。从法律上讲，套内建筑面积部分为独立产权，归该套房屋业主独立所有；共用建筑面积部分为共有产权，由全体业主按其套内建筑面积比例分摊共有。房屋使用面积不具有法律上的意义，且法律和技术规范对各种面积之间的比例关系没有作出强制性规定。

　　从保护购房人利益来看，关键是选择哪种面积作为售房计价面积。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖可以按套内建筑面积计价，也可以按房屋建筑面积计价，但目前商品房买卖中普遍采用后一种计价办法。

　　按房屋建筑面积计价，一是不便于购房人比较判断其所购房屋独立产权面积的价格高低，二是购房人无法自行测算其所购房屋的建筑面积，三是妨碍了购房人按独立产权面积主张权利，四是与其中的共用建筑面积的共有性质相抵触。由此可见，按该计价方式售房不利于保护消费者利益，应当取消。

　　目前，我国部分省市（如北京）的地方法规已经规定，预售商品房应当按套内建筑面积计价，可见以立法方式逐步取消按房屋建筑面积计价售房，已成大势。在我市地方法规作出硬性规定之前，建议购房人按套内建筑面积选择房屋并换算购房价格，同时力争与开发商约定按套内建筑面积结算房款，以维护自身权益。