置业不仅是买房子，更讲究居住的方便与愉悦观光电梯“开”进百姓家(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日03:52 青岛新闻网-青岛早报

　　由于业内日趋激烈的竞争，也由于岛城的消费者日趋“精明”，从而注定了岛城的开发商们无可选择地走上了“产品主义”的道路，并在这条道路上进行着各种宏观的探索与细节的阐释。

　　“青岛的自然环境是一个非常适合做出优秀建筑产品的地方，同样的产品放在青岛或其它地方，效果绝对是不同的。”想起这句话的时候，始终记得这位广州地产资深人士眼中放出的“贪婪”光芒。

　　最近，观光电梯悄然现身于岛城东部的建飞花园、瑞士花园、澳门花园等几家楼盘，随着它们的缓缓升降，渐渐地抖落了昔日星级酒店中的贵族色彩。作为业内首批“吃螃蟹”者之一，建飞房地产开发有限公司董事长崔盛宏介绍说，他们之所以在居民小区中进行观光电梯的尝试，主要是来自于两方面的考虑：

　　其一，从技术层面考虑了美观方面的重要因素，使建筑的外立面有了更为丰富的表达方式；其二，从使用者方面考虑了人性化的因素，使居住者更为方便与愉悦。

　　从房产本身来说，很多人将在今后一段时间与之相伴相守，但随着年龄的增长，攀爬楼梯会变得越来越艰难，“无障碍通道”的建立被业主越来越看重。

　　从某种意义上讲，观光电梯在岛城出现并投入使用，清楚地表明了“产品主义”的开发理念、购房理念开始深刻地影响着市场上的买卖双方。据了解，有观光电梯的多层住宅，一经推出便受到了购房者的追捧。按照马斯洛阐释人类心理需求可以看出，目前岛城消费者已经把使用产品时的心情愉悦，作为了购房的重要参考条件。

　　设计有难度维护较容易

　　我们参与了瑞士花园、澳门花园的设计工作，并且我还是瑞士花园的业主。无论从设计者还是使用者角度说，观光电梯确实受到消费者的青睐。但从设计师的角度看，观光电梯也对设计者提出了特殊的要求，例如在单元大门的入口空间会要求适当地开阔，在每个楼层的交通流线也需要更为缜密、合理的安排。由于观光电梯占用楼体的采光面，对户型和共摊面积的要求也较高。而从业主方面看，由于采用的是外挂式设计方案，它带给业主的机械运行噪声相对较少。

　　另外，观光电梯采购成本比普通电梯稍高，后期的运行费、维护费与普通电梯基本相近。因此，对于业主来说基本没有太大经济压力。

　　观光电梯将日益流行

　　在国外先进国家中，不论小区档次如何，绝大多数多层住宅都配备了电梯设施。而在国内，电梯还属于高档消费品，只有像北京、上海、广州等城市，中高档住宅区的多层住宅才能配备电梯。近年来，电梯档次已经演变为观光型的电梯。

　　观光电梯除了普通电梯所具备的功能之外，还可以在乘电梯的同时欣赏到外面景观。这类观光电梯与传统电梯相比主要有两大优势：一是观光功能；二是宽大敞亮。这两种优势在风景秀丽的海滨、湖畔，或是城市中心区域的小高层及高层住宅中表现得特别明显。

　　随着岛城楼盘综合品质的大幅度提高，观光电梯的住宅将越来越多。

　　山东金海岸房地产营销策划机构总经理龙江