通过验收也可索赔(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日03:54 青岛新闻网-青岛早报

　　书院路黄女士问：去年办理入住时，发现一些质量问题，但开发商出具了综合验收证明，就没过多计较。现在墙面裂缝越来越大，维修也不及时，是否可以要求退房并赔偿损失？

　　律师解答：虽然开发商取得了验收合格手续，但如果该墙面的裂缝是由于主体结构引起的，并经检验确属不合格的，则黄女士可以要求解除合同并赔偿损失。另外即使检验合格，但严重影响正常居住使用的，也可以要求解除合同和赔偿损失。

　　未约定赔偿数额怎么办

　　云南路的孙先生问：2001年买了套商品房，合同约定出卖人在180天内办理产权证，但到现在还没办下来，导致自己无法正常行使所有权，但在合同中未约定具体赔偿计算办法。那么，赔偿数额是怎样计算的？

　　律师解答：合同没有明确约定的或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本期律师：吴清洲（山东新和律师事务所）