开发商索要面积差额款业主讨取逾期交房赔偿金结算纠纷引发“办证难”(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日03:54 青岛新闻网-青岛早报

　　“只有购房者拿到了房产证，房产交易才能算得上结束；同时，也只有拿到了房屋产权证，购房者才能正常行使处分房产的权利。”一位房产陪购律师如是说。2月20日，家住颐景园小区的徐女士称，房屋自交付以来已经2年多，但至今无法办理产权证，影响她出租、出售房屋。房产证为何办不下来呢？徐女士称，与开发商有费用纠纷。

　　补足面积差额合情理

　　2000年底，徐女士在颐景园小区购买一套商品房。虽然青岛颐景房地产开发有限公司（以下简称颐景地产）延误交房日期，但房屋终于2001年8月21日交付。房屋交付不久，颐景地产通知业主办理房屋产权。

　　徐女士称，当她来到颐景地产办理产权证时，她被告知，房屋实际的建筑面积比合同约定的暂测面积超出近2平方米，在补交了8000多元的超出面积房款后，她才能办理房屋产权。

　　按照合同约定：“当实际面积与暂测面积出现误差时，误差不超过暂测面积1％的，房价款保持不变；实际面积超出暂测面积的1％（包含1％）时，每平方米价格保持不变，房价款总额按实际面积调整。”徐女士发现，她购买的房屋暂测面积为106.55平方米，2平方米的误差远超过了1％。她的确应向颐景地产支付超出面积的房款，但就逾期交房的违约而言，颐景地产也应向她支付违约赔偿金。

　　不赔付违约金无道理

　　合同约定房屋应于2001年6月30日前交付，徐女士说，颐景地产直到8月21日才交付房屋，逾期交房近2个月时间。按照合同约定：“如非特殊情况，颐景地产未按合同约定期限交付房屋的，她有权按已付的房价款追究违约利息。逾期交房未超过3个月的，违约利息将按照银行同期贷款利率来确定。”

　　徐女士称，在她要求赔付逾期交房的违约金时，颐景地产并未提出免责理由。因此她有权按照合同约定逾期交房的违约责任，要求颐景地产给付赔偿金。按照当时银行收取3个月贷款的利率来计算，颐景地产应当赔付3800多元的违约金。当时，她要求赔付违约金，而颐景地产答复说，按照合同约定要与面积补偿金分开处理。违约金不予立即支付，而超出面积的房款应当立即支付。

　　对此，徐女士表示无法理解。同样按照合同约定计算超出面积的房款，以及计算逾期交房的违约赔偿金，颐景地产要求她立即支付房款，却又为何不主动支付违约金呢？颐景地产称，“公司没有处理逾期交房赔偿的‘政策’，并且其他业主也都没有赔付违约金。”

　　山东亚和太律师事务所胡平律师提醒消费者，购房者与开发商之间发生购房纠纷的，应当严格按照合同的相关约定，尽早协商解决，以免节外生枝。如果合同约定，超出面积的房款由购房者支付的，购房者便应严格遵照合同约定执行；开发商逾期交付房屋，合同约定须承担违约责任的，开发商也应当严格按照合同约定进行理赔，否则，守约方有权要求违约方立即支付，并有权通过法律途径解决。

　　康宁路的郝先生曾问：办理房屋产权过户，原房主无法到场，怎么办？

　　山东中青律师事务所冷奎亨律师解释说，办理产权过户时原房主不到场，因此有关单位无法核实原房主的真实意愿。如果原房主因行动不便的原因不能到场，原房主可以委托他人办理产权过户手续；如果原房主去世，该房屋的继承人便可直接办理产权过户手续；如果原房主失踪，那么产权过户手续将无法办理。

　　东海一路的周先生来电咨询：其父有权永久居住的房产，他能出售吗？

　　山东中青律师事务所冷奎亨律师解释说，在保障父亲居住权益同时，并取得父亲的同意后，周先生才可以出售附条件的赠与房产。

　　掖县路的毕女士来电求助：1999年4月她购买一处房产，因在外地工作办证不便，她至今未申请办理产权，其实开发商早在4年前就通知办理。那么，她现在如何申请办理该房屋产权吗？