贷款签字有学问办理住房抵押贷款法定共有人需到场签字(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日03:58 青岛新闻网-青岛早报

　　从我市不少中介机构了解到，购买二手房的购房者在办理按揭贷款时，房屋法定共有人并没有全部签字同意。

　　所有的产权证上都有一栏“共有情况”，此栏所写的为该套房屋的产权共有人。按照规定，一套房屋如果要到银行办理抵押贷款时，必须取得抵押物所有产权人的同意。因此，除了产权证上“权利人”一栏里的产权权利人外，该套房屋的产权共有人也必须同时同意该套房屋的抵押。产权证上共有情况一栏里写入名字的大多为夫妻双方其中之一，故在办理抵押贷款的时候，产权证上写有名字的共有人基本都会到场签字。但据调查显示，购房者最容易忽略的是“法定共有人”。

　　所谓“法定共有人”就是指虽然名字没有写在产权证上，但却是房屋共有人。在各银行的贷款合同内，有一栏就是专由法定共有人签字的。

　　在办理二手房抵押贷款的过程当中，经常是夫妻双方中的一人出面办理所有手续。在此特别提醒大家注意的是，根据《婚姻法》规定，结婚后所购房屋属夫妻共同财产，即使产权证上没有名字，其配偶仍是该房屋的法定共有人。所以，在办理抵押贷款的时候，不论配偶名字是否出现在房产证上，均需签字并出具相关资料。此外，夫妻间写的办理贷款委托书，很多银行是不被认可的，贷款人必须亲自签字确认。

　　在此我们也建议，在办理抵押按揭贷款时，宁可仔细些、麻烦些，法定共有人需约齐时间一同到场，不要贪一时便捷而不符合银行规定，造成合同重签或补签，或者耽误银行审批、交易中心过户及银行放款等相关事项。苏之