卧榻之侧藏“火虎”(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日07:56 湖南在线-三湘都市报

　　小区里大部分业主对私人餐馆进驻高档住宅楼表示出不满，强烈要求拆除该违章建筑。王小华摄

被侵占的公共阳台。

被打通的住宅套房空间。（上、下图）　　投诉

　　“记者同志，赶紧来曝曝光吧，我们小区内的违章建筑已经严重地影响了我们的生活”。2月22日上午，记者接到了位于车站北路雍景园一业主符小姐对其所住楼盘内违章建筑的投诉。在接到投诉要求后，记者立即赶往了现场。

　　记者调查：

　　记者在赶往现场采访调查时发现，符小姐要投诉的违章建筑，系该楼盘一楼门面业主私自行为所为。据调查，该一楼门面业主把门面买下来做餐馆生意后，其又整体购买了二楼原属于住宅楼的四套房子，并将其全部改建为商业门面，与一楼连通。而且，二楼原属公用阳台的部分面积也被该餐馆占用。符小姐在投诉中着重提到，该商业门面业主的做法已经对其他住户包括整个小区造成了恶劣的影响：1）邻近餐馆的小区住户极不安全，外人可越窗而入；2）餐馆发出的噪音、油烟极大地影响了小区环境；3）极易引起火灾，后果不堪设想；4）属于违章建筑，影响住户生活。包括符小姐在内的业主的要求是尽快拆除该违章建筑。

　　尽管记者在随后的调查中有物业公司的人言，有关部门已经下达了整改通知书，但记者在采访时发现，该餐馆二楼的装修工程仍在进行，丝毫不见整改迹象。为什么一个原属高档楼盘的小区内会出现这样的违章建筑，并至今问题得不到解决，记者随后又采访相关单位。

　　各方声音：

　　开发商代表陈先生：

　　一楼的门面和二楼的四套住宅都已经卖给了同一客户。该客户如今的做法我们也看不过去，去了几次，禁止他这样做。但这位业主不讲道理，不在乎我们管。只能说该业主的行为是私人行为。对我们开发商来说，就是再给我们多点钱，我们都不会允许这种事。但我们也不可能用武力去制止，只能用口头警告、书面通知等形式去禁止它。一诺物业公司负责人王先生：

　　当时这种情况发生后，我们物业公司已经向市房产局、区房产局报告，区房产局发了整改通知书。通知书已经分别送到了餐馆的业主、开发商以及业主委员会手中。可能整改会有个期限要求。

　　其实当初出现这种情况时，我们物业公司也采取过过激手段要求其停工，但也想到那样做不能长久，长久这样做，是不合法的。湖南万和联合律师事务所：

　　擅自改变房屋结构和房屋的用途，是一种违法行为，相关权益人可以向房地产行政等管理部门投诉举报，行政主管部门可依职权责令恢复原状。若违反了合同约定，原出售房屋的出卖人也可追求其违约责任；相邻住户若有证据证明该改建行为严重影响了自己的生活，还可以相邻权受损提起民事诉讼。所有这些责任，当然都得由擅自改变房屋结构和房屋用途的住宅户承担。

　　职能部门：

　　长沙芙蓉区城管局：

　　应首先由物业公司管理，如果实在管理不了，可以对其进行举报，我们再去协调。

　　长沙市建委相关负责人：

　　首先该商业门面应该有所限制，住宅楼底下不应该开餐馆；其次该商业门面业主的做法破坏房屋的结构，或多或少会对房屋的质量有所影响，一些附属设备像大烟冲、噪音等也会影响小区内的环境和正常生活。

　　这是一种侵权行为，应该找相关部门投诉，引起重视。有可能的话有必要联合房产局、质量监督部门、消协等各职能部门联合解决，对这种行为进行强行制止。本报记者