“车棚”停不了摩托车“车库”开不进商务车(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月26日11:59 中国宁波网-宁波晚报

记者王景波　　宁波晚报讯“车库最低净高不到1.8米———商务车开不进；车棚的门和地面之间落差高达34厘米———摩托车推不上，这样的车库、车棚叫我们住户怎么用？”昨天，奉化锦山明珠小区的几位住户致电本报热线，对房产商提出了质疑。

　　记者接到报料后，来到位于奉化大成西路的锦山明珠住宅小区，小区里绿化和道路还在施工。然而，小区业主告诉记者，小区去年10月底就交付了。一位姓陈的住户把记者带到了他家的车棚。记者看到，几间车棚的门和地面都浇了一个坡度大约为45度的斜坡。记者对陈先生的车棚门离地面距离进行了测量，落差竟高达34厘米，由于斜坡太陡，陈先生的摩托车要进车棚非常困难。曾在房子建造过程中多次来看房的范先生告诉记者，车棚的地平面是交付前才往下挖的。当初的地平和现在车棚的地面是一样平的。交付时，他就发现地面给挖下去了。

　　和陈先生相比，那些花了七八万元买了地上车库的住户麻烦还要大！记者注意到，这些车库的入口处和房间里面，各有一条大梁。记者身高1.78米，经过时，不得不弯腰低头，一些购房户实地测量给记者看，发现最低的地方竟不到1.75米。这样的地上车库，在锦山明珠一期工程中有80多个。令人奇怪的是，另外40多个地下车库高度却相对高得多，而这两种车库的售价是一样的。据了解，当初，房产商卖车库时，无论从合同还是图纸上，都没有明确地表明车库的高度是多少。

　　几经周折，记者才采访到负责开发该小区的宁波海隆房产开发有限公司副总经理胡捷,他解释说，用户所指的车棚，只能算是架空层，主要以储藏东西为主，放自行车的车棚这个小区是没有的。他还认为，他们出售的车库应该叫架空层车库，与其他车库是有区别的。把车库建在架空层，当初在销售的时候每个住户都看到的，住户都是从图纸上直接挑的。根据国家标准规定，架空层的层高是不能高于2.2米的。现在一般家用小轿车都不会超过1.6米，是可以开进洞口有1.8米的车库。

　　那么，国家对于车棚、车库的规定究竟是怎么样的？记者采访了市城建设计部门的一位高级工程师，他明确地告诉记者，作为一个住宅小区，应该配套车棚，或在小区内专门设立停放自行车、摩托车的场地。一般理解，架空层可以当做车棚。同样，架空层可以用来做车库，但没有“架空层车库”概念，架空层用来做车库后，必须符合国家推行车库规范标准，即汽车库室内的最低净高为2.2米。车库洞口高度也应控制在2米以上。

　　记者从奉化市规划局了解到，该局在对锦山明珠小区图纸中注明的架空层进行审核时，是按照架空层进行审核规范的。