本报讯（记者闫晓光）“刚刚租了四个月，就收到了法院的拍卖公告，”刚刚布置好店面，开始经营茶叶生意的租户对此哭笑不得。他们停止交纳租金，并要求租赁公司退还费用，却被租赁公司反咬一口，称其没有按时缴纳租金，已经构成违约，租赁保证金等费用一概不予退还。租户无奈，只好将出租公司告上了法庭。广州市芳村区法院日前对本案作出判决，租户赢了官司。

　　满心欢喜租下店面

　　开张四月就被拍卖

　　准备开一间茶叶铺的温某看中了位于芳村区一大厦首层。2002年12月23日，她与租赁公司签定了租赁合同，承租了其中一间铺位，租期为5年，合同签定后，她缴纳了包括设备使用费在内的2万多元。

　　可正当温某用心布置店面，准备大干一场的时候，2003年3月26日，广州中院给承租大厦首层的所有商铺发出了公告，称因大厦首层要拍卖给新的业主，责令租户于2003年5月26日之前迁出。温某又气又急，于2003年7月四处去找有关部门说理。谁知她的理还没说成，却被出租公司反咬一口，说她拖欠了两个月的租金，已经构成违约，要中止合同可以，这2万元钱不能退。温某一听，火冒三丈，她马上将租赁公司告上法庭。

　　拒绝交租被指违约

　　告上法庭讨回押金

　　在法庭上，温某提出，既然房屋已经被拍卖，出租人就无权对外签定租赁合同。在这种情况下，她拒绝交租，只是在行使不安抗辩权，因为她有证据证明合同对方的状况有可能危及到自己的权利，当然可以中止自己支付租金的义务。

　　广州市芳村区法院近日审理认为，双方签定的《商铺租赁合同》是有效的，双方都应该切实履行，现在由于温某所承租的商铺被法院依法拍卖，才导致其无法按照合同顺利经营，因此支持了温某的请求。法院最后判决解除双方签定的租赁合同，判决健翎公司退还保证金等费用21150元。

　　法规档案

　　《合同法》第67条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

　　第68条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。（来源：信息时报）