宁波日报讯（记者郭靖）昨天召开的房地产形势分析座谈会预测，今年住房供应总体上仍会偏紧，但供应结构失衡状况会有所改善，房价涨幅将回落，房地产开发和消费将趋于理性。

　　根据对市三区已开工或即将开工项目的初步调查，今年可开盘住宅面积约200万平方米，剔除限价房为160万平方米，考虑到因拆迁交地、预售政策调整等不确定因素，估计实际可供房源约180万平方米。另外，据市建委对2000年到2002年部分已竣工交付项目的抽样调查，投资性购房的比例约在10%到17%。这其中大部分房子会在二级市场转让，也将形成一定的供应量。

　　从需求来看，预计今年与近几年年度需求基本持平，但由于去年和前年房地产市场一直为卖方市场，未得到满足的需求可能会转移到今年，而当前商品房空置面积数量又较少，所以初步判断今年供应可能在基本平衡和偏紧之间。

　　在这种需求形势下，居民购房依然会比较踊跃。购房者对未来房市的积极预期和建设标准及档次提高、建材价格上涨等共同构成了推动价格走高的因素，但同时政府推出经济适用房和限价房以及在土地供应方面的调控措施又构成了平抑房价的因素。在两种因素综合作用下，预计房价涨幅将进一步回落。