编者按：海南房地产，一个过去和现在都被热说的话题。近来，随着市场的日益升温，有关这个行业的说法更见其多。有人说，海南房地产正在爬坡，好戏还在后头；有人说，海南房地产又冒泡了，要赶快刹车。

　　实际情况到底怎样？本报记者经过一个多月的调查，看到了一些实情，摸清了一些“底子”，听到了一些真话。记者根据自己的调查，写出了一组关于海南房地产市场最新情况的分析性报道。本报从今日起连续刊发，敬请读者留意。

　　对市场的看法，仁者见仁，智者见智。记者毕竟不是房地产专家，报道也只是记者对这个行业的观察、思考和判断，不一定都正确，但至少可以起到抛砖引玉的作用。如有不同观点，欢迎参与讨论。

　　今年春节期间，在海南看房成了许多人的休闲新乐趣。那周身彩绘的看房车、戴着红蓝黄白安全帽的看房人，穿梭于楼宇之间，构成流动的城市风景。更有趣的是，几多岛外客，度假成房东。那些操着南腔北调的买房人，让我们对海南房地产市场有了新的认识。

　　岛外买家加盟 楼市旺上加旺

　　温州的柴先生春节后首次到海口旅游，现在已经和家人住进了宝阳花园的样板房。他说：“多好的地方，哪找去啊。”他认为海南的房子居住、投资都有潜力，房价会涨的。

　　“宝阳花园100多套房，几乎全被外地人买光。”代理商海南航空房产交易中心有关负责人说。

　　富丽花园的来访客户中有80％以上是岛外客户，尤以上海、山西，以及江浙一带居多。上海贝尔阿尔卡特公司一次性在该小区购买了几十套房屋，多数为公司中高层员工旅游度假用。

　　中谷物业负责人郭小飞说，银谷苑售出的400多套房，岛外客户买了51％。

　　有关人士分析，当前，海南楼市有三个突出特点，一是岛外客户比例急剧上升，二是岛外居住出租两栖购房群体增多，三是岛外客迅速扩大，覆盖了北京、上海、江苏、浙江等国内较发达地区。一些欧美人士也来海南购房。

　　投资一路攀升 价格节节提高

　　记者近日在三亚采访，当兰海花园售楼小姐开出每方米5000多元的起价时，一个同行大呼后悔，因为她去年元旦在这里得到的报价是2700元。

　　当天，距该花园不远的海坡地段上，一块8万多平方米的一线海景地，在有杭州娃哈哈等5家公司参与的竞拍中，被北京银创房地产公司以1．5亿元的天价拿下，创三亚地价拍卖之最。

　　“这块地没通水电，以这样的价格，除去成本，房价应在8000元以上。”海南衍宏实业投资有限公司三亚公司经理庄建川说。

　　从海口到三亚，紫荆2区、香格里拉1期、世贸3期、阳光·经典、四季华庭、凭海临风、三亚印象、山水晴湾、蓝海豪苑等小区销售都一路飚红。三亚春天、阳光海岸、宝安江南城、滨海华庭等楼盘大举动工。

　　统计数字显示，2003年海南住宅投资29亿元，同比增长94％。住宅竣工面积94万平方米，同比增长141％。住宅销售面积103万平方米，同比增长93％。

　　一流人居环境 国人第二家园

　　20世纪90年代以来，居住环境的健康性与方便性、舒适性、安全性一样，成为最基本的居住性能衡量标准。专家认为，海南作为“一个未受污染的长寿岛”，正好契合了这种标准。

　　海口是我国第一个“世界健康城市”试点，三亚更获得综合反映城镇改善人居环境总体成就的“中国人居奖”。但海南的目标绝不限于此，而是要成为国内外居民营造第二家园的最理想之地。从岛外人士对海南楼市的追捧上可以看到，这个追求正在由概念走向现实。

　　业内人士指出，很多人选择第二居住地，看重居住、投资皆宜的“两栖”性，除满足自身居住外，房产还要能增值，包括空置期内的租金收入等。海南“健康岛”品牌对旅游业的影响，加之博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛等大型活动的促进，又使这种“两栖”愿望得到满足。楼市的火爆，恰恰印证了海南在世人心目中的形象。

　　海南是不可替代的，海南的房子会越来越被看好。

　　（本报海口3月2日讯）

　　作者：官蕾

　　（来源：海南日报）