温州炒房军团确实来了，挟着使沪宁杭楼市闻风丧胆、房价猛涨的威势来了，它对长沙的楼市究竟会带来什么影响？连日来，记者采访了省会业内专家。“洪水猛兽”论

　　此论是目前主流。缘起于过去两年长江三角洲地区房价的猛涨，其中上海房价从两年多以前的均价5000元／平方米，涨到了现在的1万元／平方米，杭州房价从一年多前的均价2500元／平方米，涨到了现在的5500元／平方米。市民多数认为，温州“炒楼团”起了“推波助澜”的作用。

　　而最新的论据是：日前，苏宁电器副总裁孙为民公开表示，由于受温州游资影响，不少城市商铺价格普遍上涨，使得他们在全国的连锁开店成本增加30％以上。“温州炒房团”在炒高不少城市房价的同时，给高速扩张的商业制造了“麻烦”。

　　长沙三湘南湖市场的李先生则告诉记者，他去年从一个温州老板手里买了一个门面，硬是比市场价高出6万元，“这种热门商业资源已经被人家抢先占有了，我只有从他们手里高价收买或租用”，李先生一脸的无奈。长沙几个热门的市场、商场大抵如此，温州豪客动辄购买10多个或几十个黄金商铺，其中用来出租和转卖的比例越来越大。

　　供职于长沙CBD的刘先生，熟稔金融时事，对温州炒房团入湘忧心忡忡，因为他家正准备换房，他认为大批温州游资爆炒长沙房地产的话，长沙房价必然整体大幅上涨，这将影响本地普通市民的住房购买力。所以刘先生决定提前出手，在芙蓉苑买一套125平方米、价格为25万元的房子。“影响不大”论

　　我省著名的房地产、城市规划专家、湖南师大资源与管理学院研究所所长朱翔教授认为，所谓“温州炒房团”不会对长沙房地产产生大的震荡，他说“温州炒房团”大规模入侵长沙房地产市场还为时过早。“在长沙房地产市场上，现在温州到位资金不会超过10个亿！”朱教授斩钉截铁地说。

　　朱教授还对“温州炒房团”的说法表示了质疑。温州作为一个地级市，其主要投资集中在加工制造等劳动密集型产业，创造的附加价值极为有限，说温州民间有1000亿游资，不啻天方夜谈。“我敢说，温州投入房地产的资金连100亿都没有。”之前上海、杭州、南京等地房价暴涨，主要是跨国公司、港澳商人进行的地产炒作，与“温州炒房团”没有多大关系。

　　朱教授说，要想影响一个城市房地产价格的涨落，必须掌握整个房地产资金总量的20％－30％，以温州人现在的资金来看，引发房地产价格震荡不大可能。本报记者颜海均实习生 邢云