据新华社电2003年，我国房地产投资增长势头强劲，全年增幅达29.7%，超过其他类型固定资产投资。全国政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞指出，房地产开发热既为城市发展带来巨大活力，也使本身的经营风险显著上升。

　　他为这种“过热病”泼出5盆“冷水”：

　　房市预期过好。“房价一直会上涨”的房市预期是没有依据的，宋林飞指出，要看到东部沿海部分大城市的房价已经或正在“触顶下行”。此外，近半年，央行采取了一系列措施，控制房地产信贷规模与调整信贷结构。

　　房价收入比过高。“联合国人居中心认为，一套住房合理价格应是居民年收入的2到3倍；世界银行认为，超过5倍就会缺乏消费者。”宋林飞指出，目前我国许多大中城市的房价与居民家庭年收入之比，已经达到10比1左右，远远高于国际惯例。宋林飞认为，政府的物价部门应该对房地产开发企业的成本核算进行严格的监督，禁止开发商将个人支出、家庭消费税前列支打入成本。

　　炒房率偏高。前不久，上海市统计局抽样调查发现，上海投资性购房比率达到16.6%，接近国际公认的20%的警戒线。宋林飞建议采取征收炒房所得税、限制炒房消费信贷、限制期房转让等措施为之“降温”。

　　地价上涨过快。宋林飞指出，过去城市批租的土地，存在转手倒卖的现象。此外，土地价格上涨的另一个原因，是土地拍卖。“开发商的隐性支付过多，也导致了土地价格的上涨。”宋林飞认为，这种因素在住房价格中比重较高。

　　失地农民受损较大。宋林飞指出，应通过土地换保障、土地换创业基金、土地入股、土地收入分成等形式，保护农民在土地流转中的主体地位与合法权益。