居者有其屋，是古今中外的人们都朝思暮想的目标。过去，杜工部曾慨叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”结果成为千秋之叹。今日中国，正进入越来越普遍的家居时代。屋，对于个人来说已经不再是遥不可及的梦想。

　　屋的变迁，在中国现代化的变迁中究竟意味着什么？对此，人们最爱引用孟子的话来作答：“有恒产者有恒心”。也就是说，屋是中国人的恒产，而中国人一旦有恒产，将会改变几千年来中国人的心理结构，居者有其屋的中国社会有望变成一个稳定、诚信的社会。

　　这必然是中国的一大趋势。所谓天下大同的理想，我猜想应该是从这份恒产与恒心的关系中产生的。

　　其实，中国人早就智慧地洞察到了“屋”和“心”的关系。中国人习惯说的一句话就是，“跑得了和尚跑不了庙”。言外之意，只要你有房子我就不怕你赖账，而聪明的银行和政府现在正充分利用百姓的这一心理，大力构造诚信体系。这可是一件了不得的事情，因为个人信用记录在中国历史上实在是第一次可能被建立起来，而这将是关乎中国长治久安千秋伟业的基础性工程。

　　如果上述看法成立，那么中国人实在应该欣喜于当前的房地产发展。但眼下也有一种说法：房地产过热。真的过热吗？

　　未必见得。中国的房地产历史欠账弥久，与其说当前增长过热，不如说是一个历史性的长期恢复性增长才告开始。据统计，北京市目前的购房中97.1％是由个人购买的。与此同时，一个事实就是，中国人的人均住房面积远低于发达国家。也就是说，中国其实才开始进入到住房消费的阶段，要谈房地产导致的泡沫为时尚早。如果再考虑到，在中国目前的市场格局下，缺乏像样的投资渠道，最好的办法当然是投资房地产，就更难责怪中国百姓不理性了。

　　认为房地产过热者的理由之一是北京、上海等地高企的房地产价格。其实，这里面有一个重要却为人所忽视的原因，那就是北京、上海这些城市的回报更高。为什么北大的MBA收费是十万，一个普通高校的MBA收费只有二万，经济学的回答是，北大的MBA有更高的市场回报。为什么北京、上海的房地产价格较全国其他城市更高？原因是一样的，就因为北京、上海的投资的预期回报更高，或者人均土地的回报更高。

　　因为对房温敏感以及对高企的房价头疼，我们看到有关方面想了许多办法，比如信贷方面。但从经济学家的角度，这些做法的效果是值得怀疑的。

　　政府该做的是制定规则，这在中国伟大的造屋运动中就是想办法尽快改善土地市场、规范土地市场，建立房地产发展的有效制度。至于其他，让企业家去做好了。

　　屋者，联结着中国人的梦想与文明变革的历程。笔者希望，中国房地产能够持续健康的发展下去。果真如此，中国的经济将进入一个全新的水平，中国的现代化将进入到一个全新的水平，而中国的文明也将建立在全新的基础上，这实在是中国人的幸运。

　　周一:赵晓

　　北京大学中国经济研究中心博士后研究员

　　作者:赵晓