本报“温州炒房军团”系列报道，引起省内房地产界巨大反响，除了普遍的欢迎态度之外，不乏深刻思辩“温州炒房团”为什么入湘的观点，其中最具代表性的是：湖南存在着巨大“资本黑洞”！游资的原动力

　　资本是趋利的。

　　记者从长沙温州商会了解到的情况是，温州经过改革开放以来的积累，确实存在大量的民间闲散资金，国内经济界普遍认可的数字是1000亿元。近几年的温州民间资金外流，确有相当部分表现为炒楼模式，炒楼风席卷大小老板和一般工薪阶层，人数达10万之众。

　　形成如此大规模资本转移的原因有三：其一是因为房地产是利于保值增值的不动产，炒房是眼下高利润的行当；从2000年到2003年底，温州炒房团从楼市赚取50％乃至100％的利润，已不是什么新闻。其二是加入WTO后，一向以劳动密集型产业为主的温州中小企业，由于受制于人才和技术的瓶颈，在产业升级面前力不从心，大量积累资金急需寻找投资方向，自然就会流入正张开大口需要喂养、又不需要技术和知识产权的房地产市场。

　　其三是在新的时期，温州家族式生产管理模式遭遇挑战，但在房地产市场上，这种家族式联合作战的传统优势可得到继续发挥。转战全国的温州军团，多是亲朋好友几十人、几千万资金，一起砸向一个楼盘，以便形成声势迅速抬高楼价。

　　另据介绍，温州的报纸、房产经纪公司、专业操盘手，三者更是推波助澜，推动温州炒房团四处出征。

　　炒楼的“路线图”是：发端于沪甬杭，向北跨越长江、黄河，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西则溯长江而上，到达南京、武汉、重庆、成都、乌鲁木齐；向南奔赴厦门、海口、三亚等沿海城市。“黑洞说”的投资悖论

　　“温州派出重兵、掷出重金，已经对长沙、株洲、益阳等城市，形成波浪式抢滩强攻的态势”，湖南芙蓉国置业有限公司总经理詹巍巍如是认为，他此论的立论基础是益阳乃至湖南的“黑洞效应”。

　　作为益阳商业步行街开发商，同时是我省第一批温州炒房团砸金狂潮的最大受益者，詹巍巍告诉记者，益阳之于长沙的“黑洞效应”在上世纪90年代中后期凸显，据不完全统计，从1993年来，益阳人的钱包里60％的钱都流向长沙，也就是每年流失30－40亿元。所以，益阳商业步行街为温州人看好。

　　整个湖南情况同样严重，服装、家电、家具等消费品，甚至于房产物业管理，主要依赖广东，每年资金流失在三四百亿元以上，生产产出不足、消费支出过量，造成我省包括长沙在内各城市都是“资金紧缺型”城市，曾有媒体称包括我省在内的中部省份为“中部塌陷”，这就形成一个个巨大的“资本黑洞”，对外来资本极其饥渴，市场为求自身的扩容和升温，往往会不计后果的对外资持无保留的欢迎态度；外来资本对“黑洞”潜在的商机爱多于防，总是自信能以雄厚的实力和诡奇的招式，从迷局中浑水摸得大鱼。

　　所以，“温州炒房团”看好湖南。

　　长沙静园山庄营销总监罗泽中对“黑洞效应”有不同的观点，他认为温州大量炒房资金涌入，对我省楼市有积极和消极的两面，可能会造成局部垄断和整体过热，长沙房价目前在全国较低，吸引温州游资是符合市场经济规律的，但长沙房价上涨空间有限，预计3年内会涨到3000元／平方米，但一旦突破4000元，将难有作为，因为长沙还有大量存量公房今年下半年会上市，经济适用房的扩大也将对商品房市场产生遏制。所以，罗泽中认为，长沙市场只可勉强接受5亿元温州炒房资金。本报记者颜海均实习生 邢云