部分番禺商铺价格趋升(图)

http://www.sina.com.cn 2004年03月18日10:33 广州日报大洋网

　　番禺一个总建筑面积7269平方米的商楼，价格在拍卖会上从719万升到1005万元，买家却称“买得其所”；番禺一间商铺一平方米7825元，还有人大呼便宜。近期，几个番禺的商铺标的在拍卖会中脱颖而出，许多投资者惊叹番禺商铺真是不便宜。一些行内人士却表示：番禺的商铺投资本来就很旺，有的商街铺价甚至媲美北京路。

　　番禺商铺供不应求

　　番禺的商铺其实一直在悄悄升温。据有关资料显示，去年初、年中，大石的商铺租金为100元／平方米，目前是130元~180元／平方米；小区商铺，如丽江花园主街的商铺租金为120元~150元／平方米。另外一组数据显示：市桥镇大北路租金1000元左右／平方米，而北京路商铺租金均价约为1100~1500元／平方米，大北路的租金日趋接近北京路。

　　据满堂红番禺分行主管李文亮称，番禺人的投资观念是买楼不如买铺，纵使目前番禺的商铺回报率还比不上住宅，而且商铺投资的风险高于住宅，他仍认为商铺投资更有前景，更适合做独立投资物业。据估计，番禺商铺的投资回报率能在3％或以上的，已经颇受欢迎了。

　　当然，并非番禺所有的商铺，都适合投资。如合富置业番禺分行赖毅峰经理所讲，番禺最值得投资的，就数市桥镇的繁华路和大北路了。这两条路比北京路还长，消费层次比较高，而且多为消费服务型商铺，据悉其顶手费甚至高达几十万。而大石虽然目前仍不能跟上市桥镇的价格，但也具有开发后劲。

　　番禺的商铺为什么能升值？首先，番禺有消费的需要，除了本地人，还有工作在广州、住在番禺的“外来人”，另外，番禺作为食肆“基地”的作用也日益加强。

　　其次，目前番禺的商业还处于一个逐渐成熟的过程，供大于求的局面还没出现，“供”的出现还有必要。

　　另外，未来三号线地铁将直通番禺，广州将在番禺钟村建设亚洲最大的铁路客运站。交通枢纽的打开，让投资者看到未来番禺经济繁荣的前景。有关行家提出，今日广州火车站的商业旺局，是番禺火车站的未来可以预期的，重要的是未来番禺火车站的具体规划。

（来源：广州日报）