中新网北京3月18日电(记者阮煜琳)虽然北京的房价一直居高不下，但“今年北京的房价一定会涨”却几乎成了北京几大房地产商众口一词的预言。与此同时，2003年北京写字楼市场的价格却是相对走低。

　　据统计，2003年北京写字楼市场平均售价13581/平方米元人民币，比2002年下跌了8.8%；平均租金20.6美元/平方米/月，与2002年相比下跌5.5%；空置率24.2%，上升7.1%。

　　去年SARS的爆发对北京写字楼市场造成较大冲击。但也有一些写字楼市场表现良好。而这些写字楼的共同点就是更多地吻合了百姓的健康需求和人性特点，并具备了过去写字楼所不具备的独特优势。

　　信义华信投资集团总裁吕建光认为，纵观北京写字楼市场，最初是基本满足办公需求、提供一定办公用房的办公楼，后来发展为以集中化经营管理、高档硬件配置、专业化服务的高档写字楼。现在，随着人们对办公环境要求的提升，相应也看重符合国际标准，体现健康、安全、舒适和高效性能的写字楼。

　　业内人士分析，推动写字楼销售市场的主要是中资企业机构，如石油、金融、出版等行业为写字楼的主要买家。主要是在奥运会商机的带动下，大批盈利能力强、在行业中处于垄断地位的中资机构随着中国经济的发展实力不断壮大，逐步成为甲级写字楼销售市场的主要吸纳力量。同时，由于大量创新写字楼产品在激烈的竞争环境下进一步提高综合性价比，如信义大厦等以“科技引领商务、科技以人为本”的理念而期许市场的成功。

　　分析人士指出，写字楼的客户非常理性，对产品的品质、知名度、品牌、写字楼文化等关注度较高。对高科技企业来说，生态型写字楼、健康型写字楼等，都是要提升写字楼的舒适度，而最终目的是要给企业带来高效率，2004年北京高档写字楼会朝这方面努力。