温州炒房军团，浩浩荡荡在中国大地上南征北战，所到之处，房地产市场便会在旋风中震动。目前已对我省长沙、株洲、益阳、湘潭等城市形成波浪式抢滩强攻之势（本报3月22日头版）。

　　这是资本趋利的本性使然。然而对长期资金饥渴的湖南来讲，却在业内外引发了一次不小的地震。房地产开发商欣喜若狂，忧虑之士则害怕湖南“资本黑洞”饥不择食，普通老百姓则大有“狼来了”之惧（本报3月18日头版）。

　　炒房资金入湘直接之利显而易见，一是对资本饥渴的湖南经济来说，说它是“及时雨”毫不为过；二是直接推动湖南房地产业的发展；三是带动温州其它投资军团入湘。间接之利更为重要，它引发和推动了湖南市场资本投资营运观念的变革！温州炒房军团的入湘，直接关系到湘土利益，引发更多有识之士的深层次思考，促使湖南官、商、民经受一次资本市场化营运和炒作观念的洗礼。温州人的市场功利头脑、经商胆略和炒房实战经验，将加速湖南资本投资营运市场化理念的进程，同时也将对造就湖南业界巨子产生重要影响。

　　利之所在亦弊之所在也。温州炒房军团的入湘，在满足了湖南“资本黑洞”饥渴的同时，直接之弊就是必然导致房价虚高，进而导致普通老百姓住房改善要么推迟，要么要付出更加昂贵的代价，湖南房价近两年年增10％已是不争的事实。间接之弊就是过度炒作而造成的房地产泡沫对湘土经济带来实质危害。房价虚高必将导致房地产及其相关行业的过度投资，而过度投资的背后则是贷款的过度膨胀。“炒房”作为一种特殊的金融商品，若任其发展，形成泡沫，泡沫破灭之时，就是相关产业实质损害之日，不习商海水性的本土商人大亏血本的结局，必将通过一个巨大的金融黑洞危及其它行业，最后殃及整个湖南经济。

　　炒房与炒股票、外汇、期货等其它金融商品一样，是资本投资与投机相结合的产物，价格过高，可能形成泡沫，造成危害。政府对其调控与股票、外汇、期货等其它金融商品的调控没有什么两样，主要靠完善法规和加强信息公开的事前预防监控，一般不宜采用非市场化的行政干预手段。

　　目前，本土房价除了长沙相对较高外，其它城市房价普遍偏低，而开发资金短缺，炒房资金入湘利大于弊，短期内不会对湖湘经济产生实质损害。但这不等于说不要关注，相关企业与银行应保持清醒的头脑，谨防炒房泡沫的形成。