开发商坐牢　房产证谁办

　　悦涛雅苑64业主状告开发商，要求按承诺期限办证并索赔110万元

　　本报讯(记者杨方　实习生农柳)开发商因行贿罪坐了牢，业主的房产证该找谁要？广州市黄埔区悦涛雅苑的业主就遇上了这个难题。昨天下午，悦涛雅苑64名业主把开发商告上法庭，希望通过法律手段来讨回自己应得的权益。

　　缘起：房产商行贿获刑八年

　　去年11月4日，悦涛雅苑房地产开发有限公司法定代表人朱某因伙同他人向多名国家工作人员行贿492万余元人民币，被黄埔区法院一审判处有期徒刑8年。公司其他涉案高层也相继被追究刑事责任。

　　检察机关介绍，为了达到少缴易地统建费的目的，悦涛雅苑公司董事长朱某向黄埔区人民防空委员会办公室副主任余仕乐行贿，少交易地统建费728.21万元，给国家造成重大损失。

　　原告：打赢官司反倒赔钱

　　本案中当涉案官员和开发商相继受到相应的法律制裁后，业主的房产证问题却没了着落，像大多数楼盘一样，悦涛雅苑也是先交楼，后办证。

　　花19万元在悦涛雅苑买了一套81平方米住房的曾小姐就碰到了这样的难题。2001年6月，曾小姐和悦涛雅苑公司签订了购房合同，曾小姐如约支付了购房款和契税，同年12月交房。但是，随着悦涛雅苑行贿案浮出水面，曾小姐的房产证却没了着落。按照合同约定，开发商应在交楼365天内协助业主办理房产证，可是到现在房子已经交付2年多了，房产证还没有办下来。

　　据知情人士透露，因为悦涛雅苑项目少缴防空费700多万元，还有其他的契税也没交清，因而公司几个老总涉案被追究刑事责任，给国家造成的这笔巨额损失能不能追回来还是未知数，因此有关部门按规定不给悦涛雅苑办理房产证。

　　去年9月，12户业主走上法庭，要求开发商如期为自己办理房产证，黄埔区法院在去年12月作出一审判决，支持业主的诉讼请求。但是因为公司老总坐监，这一纸判决的执行又成了难题，用一名业主的话说：“我们打赢了官司，反倒赔钱，因为律师费和诉讼费已经交了，可是到现在还不知道找谁执行。”尽管如此，曾小姐等64名业主在昨天又把开发商推上被告席，要求其除了办理房产证外，还索赔共计110多万元。

　　被告：合同未约定由开发商办证

　　在昨天的庭审中，开发商的代理人不同意业主提出的索赔请求，认为原告要求立即办妥房产证是没有依据的，而且办证时间不是开发商所能控制的，况且按照有关规定，开发商也只是协助业主办理房产证，办证的主体是业主而不是开发商，合同也没约定由开发商办证，所以原告的索赔请求没有依据。

　　在昨天庭审结束后，因双方争议较大，没能达成调解意见，法官宣布择日宣判。