中新网3月31日电据北京晨报报道，北京市发改委固定资产投资处处长宋宇近日介绍说，1998年以前，北京商品住宅价格一直位居全国前列，1997年的平均房价更是高达5478元，比全国平均价格高出3000元。此后房价一直保持了平稳回落的状态，目前的平均销售价格为4500元，低于深圳和上海。
宋宇说，今后5年至10年甚至更长一段时间，北京经济将有望保持一个高速增长的态势，因此，北京房地产的快速发展还将保持一段时期。
宋宇认为，在需求和供给都很平稳的情况下，北京的商品住宅价格不会有大的起落，但总体趋势是下滑。
宋宇还认为，目前房地产发展中存在的主要问题和矛盾是：第一，城区住宅规模过大、发展空间过于拥挤，城乡一体化进程缓慢。第二，存量房市场成交量低，租赁房市场发展严重滞后。目前，本市二手房交易市场的年交易量只有260万平方米，只占上海的近十分之一。第三，政府上述问题引导调控的作用不明显。第四，房地产对经济发展的贡献不到位。他举例说，虽然北京的房地产投资与上海持平，但经济总量却只是上海的三分之二。北京与广州的经济总量持平，但是固定资产投资(主要是房地产)却是广州的2倍。
北京市发改委通过抽样调查得出市民的购房需求的基本特征。二居、三居更适合市民需求，大部分居民看好建筑面积在80至100平方米之间的房子。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应在建筑面积每平方米在2000至5000元之间。60%以上的购房者希望用以旧换新或押旧换新的方式购房，60%以上的购房者愿意采取分期付款或按揭方式购房倾心于“五成10年”或“七成20年”的按揭类型。(崔红)
