苏新溪

　　温州人到哪儿都“动静”不小。近几年的“动静”是“炒房”：“炒”到哪儿，房价就涨得挡也挡不住。然而今年，温州“购房团”却两次在南京“碰壁”

　　开发商和媒体都不合作

　　3月，南京一媒体组织大型房展，温州“购房团”欲组织前往。

　　其实，早在春节前，“购房团”曾前往南京看过楼盘。南京七八家楼盘也在温州打出广告。孰料，“温州购房团将来南京”的消息2月初被披露后，立即有南京另一媒体放出消息———哪家开发商去温州做广告，就打压哪家开发商。

　　为此，温州“购房团”欲花3亿元整体买断南京新街口某商住楼的大“动静”泡了汤。但是，他们并不甘心南京市场这块到嘴的“肥肉”溜掉。于是，“购房团”从“找家有实力的媒体”入手。

　　其实，温州“购房团”在南京购房已不是今年、去年的事了。自温州人在杭州炒房获大额利润之后，他们便开始涉足南京市场。去年6月和8月，一些温州人“抱团”购买南京江宁同曦假日百货和下关鑫桥市场商铺，使该地商铺价格一路飙升。据“购房团”透露，在其5000多名成员中，资金逾1000万元的有100人。

　　至于急于“找家有实力的媒体”，道理只有一个：与炒股一样，让股民在股评家的“鼓与呼”中大幅跟进，便于庄家获利出逃，以达到稳赚不赔的目的。

　　为此，“购房团”实施两头运作：在温州，网罗购房成员，形成资源合力；在南京，以“先期市场考察”之名与房产开发商交易：到温州做多少版广告，就组织购买多少商品房。至于回馈媒体的好处，则是“特优惠的广告价格”。

　　但是，“购房团”并未得逞：南京的房产开发商和媒体都不愿合作。

　　市民看法褒贬不一

　　对于“购房团”的“炒房”行为，南京市民褒贬不一。有人认为，“任何活跃的市场都需要适度泡沫。温州人很聪明，‘炒房’是市场经济”。也有不少人将此看作是“温州人经济”，认为与温州土地资源有限有关。但是，一些市民认为，“它和索罗斯的基金在股市圈钱是一个性质，虽不违法，但这种投资行为却会对当地的经济造成不利影响”。

　　东南大学教授陆惠民认为，炒家的大量资金进入本地市场，虽然使本地市场出现资金增加、成交增加的“旺势”，但是，游资带来的“泡沫”和开发结构的失衡也会令市场不稳。游资一走，将留下一个价格虚高的市场，房价一旦下降，就会导致房屋大量空置。学者们的这一观点，随着温州“购房团”在全国的“动静”增大，已被越来越多的人认同。

　　以管理施行“封杀”

　　南京市房产局有关负责人说，4月1日起执行的《加强商品房预售管理实施细则》，事实上对温州“购房团”构筑起“政策篱笆”。这位负责人认为，在房价不高、市场冷淡的时候，适当的炒作有利于搞活市场。如今，南京的房价已经很高，温州人选择这个时候进入，对那些真正需要购房和落户的人来说，无异于一场灾难。

　　购房作为一项投资，具备了投资市场的要素，但又不同于股市。房价上涨的因素很多，阻击过度炒房，并不是单一力量就可解决的。温州“炒房团”一月两次碰壁就是例子。

　　《华东新闻》 (2004年04月02日 第四版)