热销为何变冷铺——透视“千花伴”商铺现象(图)

http://www.sina.com.cn 2004年04月07日05:33 大江网-江西日报

　　题头照片“公示栏”，是近日立于千花伴购物公园市场大门正中的一块紧急减租通告牌。一年前，当这一市场开建之际，南昌的投资者曾将这里的售楼部玻璃大门挤爆。当时，人们看了广告后深信，只要能买到这里的商铺，一定能迅速盈利。

　　上周，千花伴业主吴先生来电披露，该市场的又一批经营户因入不敷出正在提前撤离，有的经营户甚至趁夜“逃亡”……记者当即赶往南昌二七南路，自市场主楼入口一直到二楼B座，发现近百间店铺中开门营业的不足10％，许多店铺成排成片地上着锁，招租转让的告示随处可见。

　　经营户含泪撤离

　　“这么好的市场，撤出去感觉太可惜，不走又是月月亏本……”二楼靠南面一间仍在苦苦支撑的工艺品店主唐女士向记者大倒苦水：“这里问题太多了。管理混乱不说，连供水设计都有问题，二楼整层楼上百个

　　商铺居然只有公用厕所的一个水龙头，而且还常被市场管理员上锁！我隔壁以前有一家‘一品居’，就因为亏得太惨了，后来店主不得不含泪撤离。我现在也都是用自己单位的一份工资来贴补这里的租金亏损……”

　　“我们成了市场的‘炮灰’”

　　B座另一位经营户刘老板道破了他宁亏不走的缘由：“我们与市场开发商签订了一份为期两年的租赁合同，并交付了5000元的押金。由于开发商所定的租金价位太高，不仅我们无法继续经营，想转让出去也找不到人愿意接手。想一走了之，又舍不得这5000元押金和十万多元的装修投资。不走的话，又实在是难以为继。我们这些‘千花伴’的第一批经营户，其实就是这个市场的‘炮灰’，亏损最严重最惨的就是我们……”

　　“新商铺比不过跳蚤市场”

　　A座店铺业主李先生说，他是以每平方米近8000元的价格买下了这间19平方米的铺子，而实际上套内面积也就10平方米多一点，还公摊了店铺

　　外四五个平方米的过道面积。以他办理的15年按揭来计算，月供就需要500多元，但现在每月的营业额都不到300元，更不要说其他的费用了。他以前在福州路上的街心花园一直做花鸟生意，而现在千花伴购物公园的经营业绩是最差的，根本就无法与当初的“跳蚤”市场相比。

　　李先生说，当初之所以下定决心买这个铺子，目的就是想靠收取租金来获得收益。但现在买店铺花去了不低的投资，加上每月还要支付银行的按揭贷款，所以在出租自己的店铺时自然就期望有个合理的价钱。回想一年前的那个大热天里熬着夜，连着排了两个通宵才得来的店铺，真是怎一个“悔”字了得啊。他说，当时实在是太冲动了，以为“买到就是赚到”，却不曾想沦落到如此窘境。

　　经营户建议：加强市场管理

　　走访中记者注意到，在“千花伴”经营户相对集中的A座圆形市场，混乱的市场环境与当初商铺热销时优雅的广告词相去甚远。占道为市的情况

　　比比皆是。某渔港水族馆的曾经理请记者转告市场管理层，新市场之所以旺不起来，关键是市场环境与管理混乱；开发商缺乏商铺运作经验，以及经营时间安排不合理等。他认为，只有尽快加强市场管理，重整市场秩序，美化购物环境，方能吸引消费者前来购物。

　　管理者称：遗留问题难扭转

　　千花伴购物公园的大管家——新宇物业公司经理徐坚在接受采访时称，自市场开业以来，物管单位在市场的培育和扶持方面并没有少作努力。对于那些经营户和业主的牢骚，他认为明显带有很强的情绪性，是对经营业绩不满意的一种发泄。经营户与业主所说的情况的确客观存在，但这些问题都是在销售阶段市场遗留的问题，作为物业管理公司很难扭转颓势。(本报记者吕宙巡文／摄大江网-江西日报)