本报讯今年7月起，本市所有新建商品房将全线上网，市民可上网轻松买房。上海房地产交易中心蔡顺明主任在接受记者采访时，面授了“巧用”房地产交易网的“技艺”。

　　此“定金”并非那“定金”原本，当你意向性决定买房时，得交一笔定金，然后销售员会写一张收据，但这个“收据”并非新的《网上备案和登记办法》中指的“定金合同”。“定金合同”是指房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，房地产开发企业和购房人达成的确定商品房买卖的意向性合同，是商品房预售合同的一部分，成为合同附件。

　　拟销售价格是什么《网上备案和登记办法》中规定，房地产开发企业必须公开“商品房拟销售价格”，拟销售价格是发布商品房的基价、上下幅度还是平均价，目前这些指标体系正在制定中，还没有最后定下来，也有可能全部指标都上。

　　将来在网上公布的商品房有整个项目的总体情况，目前可供销售的房屋套数以及总面积，进入交易后卖掉多少套，卖掉的房屋价格是多少？但是反映在网上的只是房屋坐落在哪个位置，不是具体哪套房，这样做主要是保护购房人的隐私。

　　明示房屋转手率一套房子被转手卖过几次，每次都是用什么价格成交的，转手率是多少？是否有炒房的嫌疑？这些将来都会陆续明示消费者。

　　房子会“变脸”网上用五色标明房子的状态。白色：表示该套房屋还未纳入网上备案系统，不能销售；粉红色：代表房屋已经预定，签了定金合同；黄色：表示预售合同或销售合同正式签订；红色：说明该房屋已经登记产权证；绿色：表示可以销售，购房者要买，开发商不可拒绝。

　　没有资格不许签合同开发商在与购房者签交易合同时，房屋销售员必须具备一定的资格，不具备资格的销售员没有权限上网交易。合同文本最后会出现销售员和经理的名字，及他们的身份证号码。任何手写的合同都不具法律效应。记者王德毓（来源：劳动报）