住到“火星”去(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年04月08日11:28 湖南在线-三湘都市报

宽敞气派的火星大道引领东部新城的未来。本报记者王小华摄

　　通畅的火星大道路网建设工程已经全面铺开。本报记者王小华摄

　　湖南省轻工盐业集团房地产开发有限公司非常重视对员工进行房地产企业法律方面的培训。图为2004年4月5日戴勇坚律师为其进行房地产企业防范法律风险讲座。

　　本报记者邓经伦

　　绿色，是春天的颜色，是蓬勃向上的颜色，是处处充满生机的颜色。当一片热土能用绿色来形容时，你可以体会到在这片土地上所奔涌出的勃勃生机。这是一片正在快速变化的土地，从昔日的“烂泥路、菜农户、拖拉机、听取蛙声一片”到今日的钢筋骨架林立、道路纵横贯通，在长沙的版图上，二环线以东、以火星大道为轴的东部新城（火星板块）给了我们足够的理由去想象这块土地未来的宏伟景象。

　　去吧！住到火星去，这是2004年长沙楼市发出的最强音。

　　从泛郊区化时代的呐喊到今日愈演愈烈的造城运动，长沙楼市的声音变化正好反映了长沙城建的巨大变化。在二环线以东、浏阳河以西的东部片区，因为火星大道（现改名为万家丽路，本稿用其旧名）的拉动牵引，东部板块作为一个整体出现于长沙楼市已经隐隐显现出新城的气象。东部新城的成功，就是长沙市东拓战略的成功，将在长沙城建史上写下浓墨重彩的一笔。

　　大交通网络成就“火星板块”

　　长沙东部新城区，因为一条火星大道贯通了二环线与浏阳河之间广袤的土地，昔日被称之为“荒郊野外”的地方，如今正因“火星板块”的整体形象而名声雀起。

　　在长沙市地图上，火星大道是与潇湘大道、湘江大道、芙蓉路、韶山路并列的南北走向的“第五纵”，而在通车长度上，今年随着火星大道天际岭隧道的贯通与北部跨浏阳河大桥的修建，火星大道将在通车里程上仅次于有中华第一路之称的芙蓉路。在路网建设推动城建发展的今天，火星板块有理由成为2004年长沙楼市的聚焦点。

　　但在很长时间内，火星板块曾是长沙市地图上一块长期“被遗忘的地方”。过去，在很多老长沙人头脑中的意识是：过了二环线往东走，就是农村了。的确，关于老火星板块“烂泥路，菜农户、拖拉机”的回忆曾很长时间留在长沙人的记忆里。而仅仅在一年之前，长沙楼市还在大打环线牌，“环线旁的主流生活”不过让长沙人往东看的目光停留在二环线上。但随着时间的推移，以火星大道的建设为核心的整个东部板块的沸腾就这样以让人想象不到的速度到来，当长沙人今日往东看的目光抵达浏阳河时，这才意识到东部已经改天换地，一个“巨大”的火星板块已经挺立于城东。

　　有人认为，新的火星板块规模相当于半个长沙，更有人认为，火星板块的崛起让长沙胖了起来，无论怎么评价，起始于东部的造城运动已经轰轰烈烈地展开了，不能忘记的是，东部四通八达的路网建设催生了火星板块，而纵贯东部板块的火星大道无疑处在东部新城板块的核心地位。

　　据了解，按照长沙市“西文东市”和芙蓉区、雨花区东扩的战略部署，与环线平行纵贯长沙市南北的主干道火星大道的建成，66米宽的火星大道以其现代化的风采不仅成为东长沙的大动脉，而且自北向南分别与远大路、荷晏路、人民东路、雨花大道、体院路、城南新建成的蔡家冲路纵横交错，构成极为便利的交通网络。

　　与长沙其他南北纵向的主干道相比，火星大道的特点是与长沙市东西向的大道全部连接，与之形成了一个健全的交通网络。不仅如此，火星大道还带动了整个东部板块的路网建设，在火星板块，远大路、火星大道、雨花大道、机场高速等20多条城市主干道纵横交织，还有正在修建中的汉城路、高岭路至红旗路待建路段，可以说，整个火星板块的水陆空立体交通网络已经建成。

　　地处火星板块的仁和·香堤雅境营销总监陈意明认为：“在整个长沙市范围内，只有东部路网做得最丰富。而火星大道不仅与几条横向干道穿插，同时这几条横向道如今已深入东部腹地，像人民东路、雨花大道、劳动东路等，他们与火星大道纵横交错已经构成了长沙罕见的呈现规划效应的路网。”

　　“因为有了健全的路网交通，火星板块的发展正在呈现着一种前所未有的速度”，陈意明强调。

　　城市次中心崛起城东

　　往年，一提起东部板块，人们心目中想象到的都是乡村小路、黯淡的民居和污水横流的垃圾场。而如今，曾经在人们心目中被认定是城市边缘地带的东部板块，正因为大交通网络的建成而遇到了一次前所未有的发展良机。

　　2003年9月28日，芙蓉区政府新区治竣工，芙蓉区政府从韭菜园迁往火星路与人民东路交汇处的新址办公。这次整体搬迁，对芙蓉区来说，是实施“强西拓东”重心东移发展战略的重要举措；而对长沙市而言，则是新的城市中心区形成的象征之作。

　　也许没有人意识到火星板块的发展如此之迅速，事实上，火星板块在城东的崛起不得不让人感叹长沙城建的日新月异。长沙市五个区政府中有两个区政府（芙蓉区与雨花区）均坐落在火星大道两侧，无疑表明了政府对开发火星大道的决心。而开发商显然也看到了这种决心和商机，这种商机竟在一年之内集纳了近百亿元资金的注入，如果说去年的火星“圈地运动”尚且未能引起长沙市民的广泛关注的话，那么从2003年下半年开始，火星板块如火如荼只争朝夕的建设大军的开进和日新月异的工程进展，才普遍让人们发现了“新大陆”。而从去年年底火星大道的正式通车起，壮阔的火星大道已完全彰显出长沙城市次中心的雏形。

　　湖南方圆房地产营销策划公司马日初先生认为：对于火星板块来说，由于火星大道两厢的土地已经被瓜分完毕，如今在此圈地的时代（地产商圈地）已经被“房地产开发进程”所代替，目前的火星板块已经全面进入破土动工阶段。而以火星板块被二环线分割的概念来看，处于二环线以东的火星板块已经在长沙城东部形成了城市次中心。也就是说，从某种意义上看，火星板块可以被视为一个单独的卫星城市来看。

　　如果作为一个相对独立体来看，可以看到因为火星板块的开发而使得长沙城几乎扩大了一半以上。而火星板块的开发又主要集中在火星大道两侧。长远·华樟名府的销售经理杜东泽也认为：由于东部非常大的资金流加上政府对东市的配套设施比较大的投入，使得火星大道两厢的开发成为东部非常活跃的地方。由于开发商的看好，以火星大道为轴的地段正成为东部新区强势开发的地段。从火星北路仔细数下来，如今林立在火星大道两厢的项目有嘉盛·逸林园、银力家园、马王堆商贸城、新世纪家园、东方新城、东方家园家居建材连锁超市、长远．华樟名府、长沙·浙江服饰博览中心、华雅国际大酒店、仁和·雨花家园、体育新城等数十个项目之多。而有人初步估计，仅在火星路两厢投入的开发资金，估计就有20亿以上。有了强力资金的投入，这也就使得东部新城的建设更加“如虎添翼”。

　　开发东部新城，首先重点抓火星大道，这也体现长沙作为一个商业城市东拓的思路。长远·华樟名府的负责人王先生认为：火星大道在东部新城开发中有着很大的发展前途，这是因为一是全长沙市五个区政府有2个在火星路，政治意义上有很重要的位置。二是雨花区和芙蓉区都把火星大道作为主要的发展区域，雨花区高桥办事处更是把火星大道作为财源建设的重点路来开发。这就体现了火星大道在东部新城区的核心重要性。

　　东部淘金板块“风起云涌”

　　与别的板块相比，火星板块最大的特色就是长沙市知名的三大市场群全部坐落在火星大道上，像雄踞北部的马王堆市场群，落户中部的高桥大市场群，盘踞南部的红星、洞井市场群，三大市场群坐落在一个板块之内，这也使得火星板块成为长沙市名副其实的“淘金板块”

　　马王堆商贸城的一负责人认为：东部新城（火星板块）之所以能够集长沙市三大市场群于一体，得益于长沙市西文东市的战略需要，东市，即商贸市场核心区，从宏观意义上说，东市概念的打造使得东市涵盖了火星路两厢的广大区域。政府规划按板块结构建成辐射全国的区域性专业市场群，使之成为长沙区域性商贸中心的核心展示极、带动发展极和财源聚集极，是东部地区楼市发展的原动力之一。

　　据了解，在火星板块市场群中，占地500亩、总规划面积42万平方米的马王堆陶瓷建材城的诞生，曾为东部市场的火爆点燃了第一把火。此后，包括好百年、万家丽等相继落户火星板块，并在以火星大道与远大路交汇处的陶瓷建材商圈内，形成以年供求量达50余亿元的火爆商机，占据了长沙建筑装饰市场的半壁江山。而随着火星路的南北两端的拉通，将带来更大的商业效益。

　　湖南嘉盛房地产开发公司常务副总经理杨志威认为：与长沙其他道路相比，火星路商业气氛是最浓的，它的北边有中南汽车世界、马王堆陶瓷建材新城、恒业陶瓷建材精品城、旺德府装饰建材超市、万家丽建材大市场等家装、建材商圈和汽车市场，中间是高桥大市场，南端有湖南国际汽车城、红星·绿色食品城为核心的红星、洞井市场群等，这样的条件决定了东部新城尤其是火星大道沿线将成为长沙投资者趋之若鹜的淘金板块，投资潜力无与伦比。

　　由于火星板块具有极大的商业地产投资价值，这也吸引外来的商业地产开发商看好火星大道板块而陆续强势介入。马王堆商贸城就是一个典型例子，据了解，该市场是属于邵东来的资金开发的专业酒店餐饮专业市场，今年在火星板块打响名气后，不仅完善了火星北路马王堆商圈的商业功能布局，也使得火星大道的整体商业价值更加彰显。

　　绿色火星：打造健康生态居住区

　　站在长沙市的整体城市规划中看火星板块，如果仅仅只把火星板块看成是东部淘金板块，那就是大错特错了，在业内人士看来，东部新城除了具备极大的商业投资前景外，整体作为一个居住板块来看，火星板块也具有自己的极大特色，那就是借助东部新区没有受污染的自然条件，政府的前期规划先行和浏阳河风光带的打造，火星板块，将在长沙楼市中整体突出自己“绿色”的健康生态住宅区的概念。

　　在这个健康生态住宅区中，最引人注目的无疑是从田园牧歌中破土而出的体育新城和浏阳河风光带、圭塘河风光带的打造。据了解，70亿规划的体育新城由火星大道、雨花大道、京珠高速、曲塘路围合而成，该区域共占地6000亩。在体育新城范围内，比较有特色的项目有国中星城、美林景园、华夏一中、华菱长铜等项目，这些项目与体育新城的体育场馆、400亩生态体育文化公园等一起突出“健康、生态”概念。

　　而为了整体营造健康生态住宅区的氛围，目前在火星板块开发的住宅楼盘也无一不暗合了健康生态的概念。如美林景园主打的健康社区、樱之谷在充分保留原生态的自然地形地貌的“体育新城旁首席原生态别墅”概念，以仁和·香堤雅境、南都·西街花园、水云间为主的高品质楼盘的绿色院落式概念，嘉盛·逸林园的臻品小高层绿色社区等。

　　与住宅楼盘相得益彰的是位于火星板块的几家酒店也相继打出了原始生态酒店的旗号，像由华雅房地产公司开发的华雅国际大酒店便定位为生态酒店。更难能可贵的是，就是火星板块某些商住楼的开发，也在迎合健康生态的概念，像处于火星大道与人民东路交汇处的长远·华樟名府项目，其更是打出了商业群楼拥有空中花园，而且是长沙市最大的空中花园的旗号。其负责人认为：打造长沙最大的空中花园，就是要从整个东部板块的定位出发，以生态板块的定位着眼于本项目的开发。可以说，在东部新城随着一系列项目融合到整体板块的定位之下，打造健康生态新城的理念已经深入人心。

　　为什么火星板块的整体定位会瞄准健康生态，长远·华樟名府的销售经理杜东泽的解释是：这是城市改造与城市开发的不同造成的。城市改造主要是自然环境的改造，但与新城开发相比，旧城改造难度大，如今年的韶山路拓改，就容易受到历史限制，怎么改其自然环境也不可能得到很大改善，而像火星板块的这样的新城开发，就可以吸取旧城改造的经验教训，在充分吸收沿海城市新的概念基础上（包括绿化、美化等现代概念），在新城的整体环境上提升档次。

　　火星南路VS火星北路谁更有发展潜力？

　　狭长的火星大道因为区治的关系被拦腰切成了两段，人们习惯称呼火星大道芙蓉段为火星北路，而其雨花段则是火星南路。

　　事实上，火星大道的发展也是极不均衡的，以区治为界的话，可以发现，现今的火星大道发展可以分为两个类型，即属于芙蓉区段发展比较成熟的火星北路，与之相比，属于雨花区段的火星南路目前的开发显得相对比较滞后。

　　具体来看，火星北路因为有北部马王堆商圈的依托，在整个火星板块的发展中显得发展较为成熟。像地处火星北路的嘉盛·逸林园、马王堆商贸城等新项目，由于整个北部地区发展较为成熟、成熟的区域带来的人气消费让两个项目在面市后可以很轻松地销售。

　　而且在火星北路，目前一个优势是正在孕育着整个火星板块的核心商圈———东部商贸核心区，就处在北部地段。这个商圈正好处在人民东路与火星大道交叉的核心位置。长远·华樟名府的销售经理杜东泽更是对东部商贸核心区进行了高度评价，他认为：处于东部新城的火星大道与人民路交叉的商圈将是继五一商圈、东塘商圈之后的长沙第三大商圈，因为有城市次中心的存在，因此，火星板块的商圈也就具备了成为东部商贸核心区的基础。反过来，这个商圈形成后，又将促进东部新城的开发，使得整个东部新城有着极强核心商业凝聚力。

　　与已初具成熟气质的火星北路地段相比，目前相对冷清的火星南路无疑仍处于初级开发阶段。但也可以看到，虽然火星南路是一片新开发的地区，但也孕育着新的很强的生机，而且专业人士认为：与火星北路相比，南部在发展前景上有着更大的潜力。

　　杜东泽认为，说火星南路的发展更有潜力，主要是源于两个原因：一是火星北路的发展主要依托马王堆商圈，而马王堆商圈经过数年的发展，目前其发展前景已经开始固定下来，而南路则不同，现在看来南路引进来的都是很有实力的公司，而所经营的行业也将改变马王堆的格局。如南边的汽车市场，日产、华洋等高档4S店的进驻将激活南部的汽车市场，而南部像美联置业、国中新城等大公司动辄数十个亿的资金凸显了南部开发商“巨鳄”的本质。其次是随着体育新城的建设，体育产业在南部这一块是生机勃勃的。因此，这两个因素决定了一两年以后必将形成很繁荣的火星南路。

　　其实不管是火星北路还是火星南路，正在东部新城发生的事实表明了火星板块正在经历着前所未有的巨变。长远·华樟名府的负责人王先生想借记者的笔呼吁：“现在的长沙已经不是小范围的长沙了，长沙市民现在一定要消除一个误会，不要固守老城区，要到新城区来看。现在的新城区的发展已经日新月异了，像人民东路的即将拉通，长沙市又将扩大一二十平方公里。投资理念也要改变，人民东路的拉通，又将很大程度拉动东市的商业投资价值”。

　　置业火星的N个理由：

　　1）交通完善纵横交错的交通网络保证了火星板块拥有长沙市整体交通规划最完善的交通网络。2）规划先行政府开发火星板块的整体方针是先规划，后开发。

　　3）自然环境优越东部新城没有受到污染，且浏阳河风光带的打造正在进行。

　　4）住宅类型齐全火星板块高中低档住宅区域齐全，不仅有别墅区，高尚品质楼盘，也有大众精品楼盘。

　　5）商业环境配套火星板块拥有极佳的商业配套。成熟的大型超市入驻，体育新城开发的国中新城商业广场都是整个板块优越的商业配套。

　　6）物业类型丰富该区域不仅有高档酒店，也有高尔夫球场等高尚娱乐场所。

　　7）投资潜力巨大成熟的市场群给火星板块带来巨大的投资价值。

　　