业主指小区开发商经营证照疑点多多
日前，多名市民向本报记者反映，广州芳村乐怡居近400户业主入住近4年仍然未能拿到房产证，他们怀疑开发商存在售房手续不齐等诸多问题……
新快报记者 保罗 实习生 陈福香
据业主吴先生介绍，2001年2月26日，他向广州南雅花地湾房地产开发有限公司(下称南雅公司)购买了芳村乐怡居商品房一套，并按约如期向南雅公司支付了40多万元的房款。按照合约规定，南雅公司须在他入住后90天内办妥该房的房地产权证，但他入住3年多年来至今未能取得房产证。2003年7月7日，他依法向芳村区人民法院起诉南雅公司，但至今未有任何结果。他透露，目前乐怡居有近400户业主入住了3年多，一直办不到房产证。
身为警察的吴先生向记者出示了有关南雅公司可疑之处的部分材料，如工商登记资料显示，南雅公司成立于1998年12月14日；但证据材料显示，该公司早在同年6月30日就取得了《商品房预售许可证》，批准其从事房地产开发经营业务的时间则是同年12月7日。
据吴先生说，南雅公司投资开发的乐怡居A3、A4、A5三幢高层商住楼于1998开始出售，于2000年5月1日全部竣工并交付业主使用，但其取得《建设用地规划许可证》是2000年9月8日，取得《建设工程规划许可证》分别是2000年12月5日及2003年10月13日。也就是说，南雅公司是在工程竣工后才取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。另外，南雅公司取得《建设用地批准证书》是在1999年1月22日，亦即在取得《建设用地规划许可证》之前。
吴先生还指出，南雅公司取得《房地产开发资质证》是在2002年4月30日，取得《建设工程规划验收合格证》是2003年12月1日。该公司的部分证照应是补办的，但根据吴先生调查得知，相关部门并没有处罚过南雅公司或南雅公司补办手续的记录。据了解，根据相关法律、法规的规定：商品房预售必须取得上述证书方可出售，商品房必须经过验收合格才能交付使用。房地产开发企业申请建设用地的，必须取得建设用地规划许可证。未取得建设用地规划许可证而仅取得建设用地批准文件的，其土地批准文件无效。未取得建设工程规划许可证而进行建设的，应责令其停止建设，限期拆除违法建筑物。吴先生等业主认为，南雅公司的运作与这些规定都不相符。
本月5日下午，记者在芳村乐怡居售楼部看到，其墙壁上没有挂出任何经营许可证照，记者向在场的两名工作人员询问为何不“亮照营业”，一工作人员说：“那你得问领导。”她说着就拨电话，拨了一阵之后却没有任何反应。
随后记者多次拨通南雅公司负责人张先生的办公电话，但接电话的工作人员都说张先生不在。因此，记者无法从开发商方面得到回应。
图：芳村乐怡居售楼部仍在卖楼。保罗/摄
（侯颖／编制）
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