经济时评

　　林文俏

　　温州购房团无疑是近月媒体舆论关注的一个焦点。正当全国一些专家和民众指责温州团“炒高”各地房价，要求政府出面干预时，温州市政府负责人否认了已叫停温州购房团的传言，明确表态政府原则上不干预民间买卖房产行为。其理由是：民间房产买卖是一种市场行为，宜疏不宜堵。依赖行政手段限制民间资金外流买卖房产，徒劳无益且有越位之嫌。温州市政府对温州购房团的不干预和宽容态度向社会表明：在被称作“法治经济”的市场经济下，政府必须依法行政而不能越法行政。温州市政府这一表态无疑是明智之举。

　　对温州购房团的指责之一是其购房是为了投机，从而虚构了市场需求。在市场经济中，价格受供求关系影响而波动。既然价格会波动，就必然存在低买高卖获取价差利润的投机活动。投机就是逐利，而追逐利润是资本的本性。因此，投机是市场经济的常态，低买高卖的投机炒房是一种正常的市场行为。温州团在房地产市场按市场价买进，按市场价卖出，缴纳了应缴的税费，并承担了巨大的市场风险(在西部的一些城市温州团曾被许多楼盘套住)，没有采取任何违法的手段进行买卖。这种投机行为是一种合法的市场经济行为，在其他市场比比皆是。如果我们尊重市场经济，就应尊重和宽容这种合法的炒房行为，不应对这种行为进行谴责，更不能利用行政权力动辄封杀。

　　对温州购房团的指责之二是其团体购房行为构成了操纵市场。有学者把温州购房团比作“股市庄家”，认为温州购房团和股市庄家一样，都是用资金优势操纵市场价格。因此政府应像约束股市庄家那样约束集中资金炒房。撇开炒房和炒股有众多方面不同不能同日而语不谈，单就法律而言，股市庄家用资金优势操纵市场是法律明文规定的违法行为，而有哪一条法律规定集中资金购房违法？把股票市场的法律搬到房地产市场是否本身就缺乏法律常识？

　　问题还在于，一些地方(主要是长三角的城市)的房价到底是本身就有上涨的内在要求，温州资金只不过是“春江水暖鸭先知”，捕捉到了商机，还是这些地方的房价本身没有上涨的内在要求，而是温州资金操纵市场把房价炒高？如果是后者，那么，为什么温州资金虽到了北京、深圳、广州，也到了西部的一些城市，然而这些地方的房价并没有因为温州资金的光顾而大幅飙升？道理很简单，北京、深圳、广州数百万平方米的商品房空置、充足的房源供给以及成熟的房地产市场，西部地区贫乏的购买力，形成了抑制房价上涨的内在因素，使炒房无利可图。而长三角地区近几年经济的飞速增长和广阔的发展前景，百姓财富的急剧增加，和与此相比相对低廉的房价，再加上土地供应的严控、楼盘供应量和需求之间的差距造成了市场的供不应求，综合形成了房价上升的内在因素，使精明的温州人看到了隐藏的商机。显然，前两年长三角地区一些地方的房价已是一堆干柴，温州资金只不过是一把扔向干柴的火。温州团只不过是发现了市场机会，而不是在操纵市场。使市场“谈温色变”的是“温州千亿炒房资金”的传言，且不说该传言可信度到底有多大，相对于我国巨大的房地产市场而言，温州资金只不过是扔进大海的一块石头，充其量是溅起几朵浪花，而决不能左右我国房地产市场的价格走势。据媒体报道温州购房团多数人是普通女士，而并非女中豪杰，更非商场精英和炒场高手。她们有那么大的能量能把一个几百万甚至上千万人口的城市的房价炒高吗？如果一群普通女士仅用资金就能左右一个大城市的房地产市场价格走势，是不是要反思一下我们的房地产市场宏观调控能力？一些熟悉市场的人士已用有力的数据说明，近年导致一些地方房价大幅飙升的主要因素是占房价4－5成的地价大幅飙升，而地价的飙升又是地方政府严控土地供给的结果。如果说温州资金在这些地方房价飙升中起点作用的话，最多不过是推波助澜而已。上海市政府新闻发言人近日也否认了温州购房团炒高上海楼市的说法。把房价飙升的责任完全推给温州购房团，实际上是掩盖了房地产行业内在的结构性矛盾和一些地方土地政策的失误。

　　即使真的是温州购房团炒高了一些地方的房价，把责任完全推到温州购房团身上也不合情理。近年温州火爆的房展会展出的全都是外地楼盘，涉及全国10多个省市，以长三角楼盘最多。如果不是外地向温州抛出如此多的“楼盘绣球”，又何来那么多的温州购房团远征购楼？其实，对待温州购房团的不同态度折射出不同的利益心态。那些房地产市场偏冷的地方的政府，那些着眼于短期获利的房地产发展商，那些已购房进行投资待价而沽的百姓，对温州购房团普遍笑脸相迎，想借助温州资金来搞活本地市场，想使自己的房产能在温州资金入驻后卖个好价钱。而那些房地产市场偏热的地方的政府，那些考虑长治久安的房地产发展商，那些还没购房的百姓，则对温州购房团普遍厌恶反感。那些追求短期利润最大化的银行，把温州购房团奉作客户上宾。那些着眼于防范长远金融风险的银行，则把温州购房团拒之门外。显然，对温州购房团之争，表面上是对其是否合法合理之争，暗藏的实际上是利益之争。

　　当然，对民间炒房的不干预和宽容，并不意味着政府可对其放任自流。适度投机可活跃市场，但投机常常会失去理性，导致价格泡沫。政府应完善游戏规则，对炒房予以理性疏导和适度宏观调控，把泡沫经济消灭在萌芽阶段。

　　作者系广东商学院金融学院教授