本报记者 刘永春

　　外滩，城市的黄金腹地，承载着莫大的繁华与荣耀，然而千年古城长沙，依旧保留着古渡口不变的朴素，人们登临岳麓感受的仅仅是山、水、洲、城的天造之美。他们期待、期待张狂的灯光，挺拔的建筑和车水马龙的万丈光芒。

　　如果说，从改建潇湘大道和湘江大道开始，我们进入了一种新的生活方式，也许并不过分，它所带来的开放性的娱乐生活让我们更加注重生活的环境和质量，但在每个江风吹拂的日子里，在每个霓虹灯燃起的午夜里，徜徉在滨水区的你一定可以感受到一种混杂着东方韵致和西式情调的新兴生活方式。

　　外滩不是仅仅用来看的，而是让人去感受生活的快乐的，它不是一堆漂亮景观的堆砌，它实实在在，是城市、建筑、人的生活方式的结合体，外滩在哪里并不重要，只要它所代表的生活方式可以融入到我们的生活之中，这也是长沙外滩建设者们的最终目的吧。

　　外滩的永恒主题———水

　　《诗经》里有许多咏叹的诗句都与水、河相关，不论是起兴的《关雎》，“关关雎鸠，在河之舟”，还是白露为霜的《蒹葭》，生活在水边，人的浪漫非常自然。到水边散步，即使是对清贫人家，也是有品味又不掉价的事。参与外滩设计的长沙市规划设计大师，旅美博士杨建觉说，人天生就亲水，古代最好的建筑都是依山傍水的，一个城市，因为水而变得灵性与生动，水也给了城市一个新的空间感觉。长沙有这样得天独厚的水资源，更是可以做足水文章。水给了我们这个城市许多可遐想的空间。

　　在长期依山傍水而居的生活中，人们产生了对水的种种神秘力量的崇拜，并弥漫散布到人们生活中的各个领域，形成与水有关的种种民俗现象。水是城市景观元素中最具动态的、有生命力的最佳景观形象。合理利用水域，为人们营建良好的文化娱乐环境是山水城市建设非常必要而重要的工作。

　　滨水区的自然区位优势，为城市人文景观的形成提供了良好的环境背景，临江的建筑在水波中展示，江边绿化及林荫道为城市人民提供最具活力的开放休闲空间。滨水区历史文化丰富、导向明确、渗透性强，是自然生态与人工生态交融的环境空间。所以，世界各国对滨水区的开发建设都十分重视，充分利用其资源，使它成为当今城市的一项巨大产业，这是城市建设的必然性。

　　城市本身起源大多都是在水边，水对城市的意义在于：它能比较容易地塑造出一个有主题的城市环境。没有水的城市建筑布局都会比较延续，缺乏变化。而水给城市一个新的空间感觉。你看，水边的路适宜行走，它就可以延长人的户外步行时间，营造出一种氛围，人因此而变换了生活的节奏；水边产生的新的商业形态，使城市功能更趋近生活，你会觉得城市生活的时间段都被拉长了。

　　河居文化的实践

　　1992年，有“桥畔一号”之称的“航空母舰”楼盘问世，标志着江景楼盘概念正式产生。一时间，创远景园、欧陆经典、沁园春、江岸锦城等江景楼盘纷纷进入人们的视野。特别是2003年，沁园春被评为中国水景名盘，更是引发了市民对河居文化的追捧。但是业内人士认为，松散的生产模式使得江景楼盘仅仅停留在各自为政的状态下。所以真正的竞争格局都未曾实现，即使是“局部战争”也是一场混乱的“水仗”而已。

　　鸿升置业董事长罗小丹很早就想涉足外滩开发。在她看来：“一种高品位，能够代表长沙形象与实力的楼盘还很罕见。”持此相同观点的人不在少数。当然，沁园春、江岸锦城亦在努力地改变人们的这种印象，但孤掌难鸣。

　　无论是对“我家就在湘江边”进行概念炒作，还是依仗洲城之势，江景楼盘的角逐尚且停留在为自身牟取利益的阶段。出自公益或公私双赢目的的开发商还未露出水面。也正由于松散开发，导致外滩面临着肆意分割的危险。统一规划和“铁腕政策”的缺位令新外滩的黄金价值迟迟不能兑现。

　　“所谓外滩，一般是指滨江或者滨海城市的成熟市区向临水面的拓展、延伸，由于经济繁荣、建设加速、人流聚集，最终形成为城市的标志性区域。”一位从事多年房地产开发的行家说，“就长沙而言，湘江将城市一分为二，从地域上说，并不存在严格意义的外滩。但湘江大道的改造与湘江生态经济带的建设，有望让临江区域嬗变成外滩。”

　　据了解，外滩作为一个名称，起源于1843年西方殖民者在上海黄浦江滩修筑的马路，称为bund，中文翻译即为外滩。

　　开发新外滩迎来机遇

　　2003年10月13日，长沙市人民政府发布对湘江滨水区棚改项目招商建设实行优惠政策的通知。政府再次透露其改造外滩的决心。在《关于对湘江滨水区棚改项目招商建设实行优惠政策的通知》中，决定对湘江滨水规划区域内的棚户改造项目实行整体连片开发，对连片开发达100亩以上的棚户改造项目和经批准连片开发在50亩（含50亩）以上、100亩以下的特殊项目，实行按投资总额一定比例分段享受税费优惠政策。

　　通知同时要求，区域内享受优惠政策的棚改项目的投资必须在3年内完成，第一年完成投资总额的50％，第二年完成总额的30％，第三年完成20％。据了解，这个税费优惠政策适用湘江大道沿线开发建设规划区域（湘江大道以东、黄兴路以西、湘江北大桥以南、南湖路以北）和橘子洲、傅家洲、新河三角洲规划区域的棚户改造项目。

　　这就是湘江大道在深洽会上招商引资技压群芳的主要原因。而数十亿元的资金集中掷向湘江大道北段，则为长沙提供了一个打造外滩的绝好机遇。

　　优惠政策出台以后，的确让一部分跃跃欲试的开发商迈出了开发外滩的第一步。然而，经过实地调查则发现，事情绝没有那么简单。

　　据了解，新外滩项目分三期进行，现已动工的是华盛集团的新外滩项目。

　　有专家指出，外滩是一个城市的标志，是居住在这个城市的人们的心理标识，没有必要求大求全，关键是要有自己的特色。

　　可以预见，还会有更多资金砸向这里。根据政府提供优惠政策的附带条件，包括新外滩在内，湘江大道北段的多个招商引资项目都将在3年内完成。

　　一个别具特色的长沙新外滩有望出现在人们眼前。

　　造长沙特色的外滩

　　湘江，长沙的母亲河，与岳麓山、橘子洲一起构成了得天独厚的“山、水、洲、城”的城市格局。橘子洲，世界城市中心区最长的江心洲，毛泽东的名词《沁园春·长沙》更使其名扬天下。长沙湘江滨水区是长沙城市的肇始，也是长沙城市形象的标志。规划与建设好湘江滨水地区是一个需要深谋远虑的百年大计。

　　湘江生态经济带是什么样？对长株潭三市市民的生活会有什么影响？备受瞩目的《湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划》已经省政府批准。规划在时序上分为近、中、远和远景四个阶段，近期为2003年－2008年，中期为2009年－2015年，远期为2016年－2020年，远景期为2021年以后。为我们勾画出了生机勃勃的生态绿谷、风光旖旎的景观项链和演绎生态经济的大走廊。

　　生态绿谷是湘江生态经济带的首要功能。湘江生态经济带的生态建设是其他一切开发建设活动的前提。湘江生态经济带绿地应达到三市绿地贯通、城市隔离的目的，在结构上应以大面积、较完整的自然与风景区域为主体框架，与线性绿道一起组成开放式绿地系统，在功能上应对沿江区域发挥生态保护、景观、休闲、经济的核心作用。布局结构则强调：“七团、一轴、三带、六节点”。

　　据了解，大规划令人鼓舞。首先是湘江的形象定位：生态与文化交融的湘江；休闲的湘江；引领风尚潮流的湘江。规划构想是：未来的湘江两岸应该是层林尽染、田园如画、洲岛秀美、名胜荟萃、楼宇鳞次栉比、别墅绿树掩映，江水碧波荡漾，沿岸青色如黛，有如湖湘大地上的一条景观项链，是湘江上一幅最令人流连忘返的美丽画卷。同时，具有“景观形象画廊”功能的湘江生态经济带可以从非物质实体层面完善长株潭三市近期的发展要素，补充三市前进的动力，扩展他们未来的发展空间。而且还规划了四大特色旅游产品：文化湘江游、洲岛休闲游、城镇滨水风貌游和郊野山立生态游。

　　规划认为，湘江生态经济带建设将寻找经济发展与环境保护之间的结合点，积极发展生态经济，保证城市可持续发展。湘江生态经济带应成为演绎生态经济的舞台，逐步成为一个带状的集零次产业、旅游观光、生态农业、科技园区、生态住宅区和生态小城镇于一体的经济发展走廊。据了解，在设计概念上，设计师们提出了生动的二元对比。长沙的形象和定位可概括为：山、水、洲、城。由此我们就可以感受到一种二元对比：新貌与旧貌，商业和娱乐，文化和科技、“山、水、洲”与“城”的阴阳关系。湘江和附近的山峦连为一体，静谧的氛围与城市的喧嚣形成了鲜明的二元对比，使自然和人文有机融合。

　　专家认为，尽管现在滨水区与其他城区缺乏联系，但是经过开发后，它们会与一系列开放空间、人行和车行路相连接。游客可以沿着整个滨水区漫步，将近26公里的行程，足够组织一场国际马拉松比赛！

　　长沙滨水区与市中心区毗邻，应是长沙市最适宜居住和休闲的地区之一。在对这些中心区的土地规划中，将布置一系列零售商场、办公楼和城市公共服务设施。整个滨水区将作为长沙休闲活动中心区，是长沙的开放空间集中区。

　　开发外滩出现大手笔

　　不成规模的开发一直成为新外滩开发的软肋。日前，作为奥林匹克住宅联盟的湖南惟一代表华盛集团在成功开发常州奥林匹克花园以后，带着排队买楼花的精彩销售业绩再次在本土做出大手笔。而已经在近期上马的“新外滩项目”则是备受关注的项目。

　　以湘雅路、湘春路与湘江大道、雅春路四面围合的157亩土地内，将建成俏立东岸的“新外滩”。

　　其实，开发外滩也足见华盛集团的勇气与责任心。

　　许利民介绍，湘江滨水区的项目，设计成本高，投资成本高，整个滨江文化区的四个项目，都是长沙的城市建设发展的重大改变，将是长沙规划设计的重大改变，也是城市景观的重大改变，这是很有基础的，政府也将此作为重点来抓，但是有些外来项目在推动上有些放慢，但是，华盛集团针对这些问题，它的做法是比较特殊的，首先华盛集团有11年的成长历程，对政府有充分的理解和信任，所以认为在滨江开发区的前景，领先其他项目，很快地进入了开发状态。

　　新外滩项目是由华盛集团通过信托产品、信托计划作为财力的雄厚支持，资金是没有问题的，现在已经进入了整体规划评选阶段，设计方案已经完成，预计年底可以接近封顶。]

　　而且，近日，长沙市建委在湖南省招标投标监管网和长沙市政务公开信息网发布公告，面向世界诚邀优秀设计单位参与长沙滨江文化园的方案设计。此举标志着滨江文化园的建设正式启动。

　　长沙滨江文化园选址于长沙市区新河三角洲，西滨湘江，北临浏阳河，东面为规划中的湘江大道，占地约30公顷，总建筑面积23．5万平方米。市委、市政府有意将其打造成长沙的标志性建筑群，因此被誉为“长沙的悉尼歌剧院”。

　　如果说去年下半年建成的湘江风光带北段非常时尚的话，那么，今年下半年建成的湘江风光带南段则仿古味十足。日前，《湘江风光带南段仿古建设初步设计方案》已悄悄亮相。南段共设喷泉广场、舞池广场、灯雕广场、朱张渡广场和沙滩广场等5个中心广场，每个广场及连接广场的道路两旁都分布着仿古四角亭、仿古六角亭、仿古假山、仿古溪流小石桥等仿古景点。

　　据长沙市建筑设计院有关设计师介绍，湘江风光带南段的5个中心广场由三条不同形式的园路串联，广场及园路采用花岗岩、麻石、青石板、青砖、防腐木材、鹅卵石、雨花石等贴面，各个广场之间点缀天然奇石、柱雕、景观石墙、景观构架、树池座椅、花箱、卵石河滩等景观小品，其余大部分地面主要为绿化。

　　如果说湘江经济带正在破茧成蝶，需要有投资眼光的人来挖掘，那么可以预见，随着整个湘江大道的全线贯通，湘江风光带的土地升值将指日可待，一种可以预计的外滩生活理念将出现在长沙市民面前。