五虎竞啸大佛山→南海

　　东部故事

　　核心提示

　　产业升级，几乎是佛山所有专业镇的共同话题。专业镇极为发达的南海也不例外。

　　不同的是，南海区借产业升级的机会，进行了发展策略的调整。“两翼齐飞”这个足球专业术语在南海诠释得格外生动，打造东部商业板块和西部工业板块成为了南海经济发展的风向标，正是有了这样的风向标，东部商业板块中的一块两度流拍的土地能够在短短一年时间内成为“地王”，西部工业板块也能成为各家大专院校的逐鹿之地。

　　“十年再造一个南海”不再只是一句口号。

　　“真没想到，一块原来拍不出去的地，现在竟成了‘地王’。”南海房地产交易中心的有关负责人谈起南海“地王”时感慨万千。

　　“地王”成功拍卖仅是某种标志性的事件。实际上，南海的地产大战早就硝烟四起。列位大地产商人也已提前进入南海，争夺这里未来将寸土尺金的土地。

　　从2002年“地王”的流拍算起，短短两年不到，这里的房地产格局已经随着宏观的区划和交通网的建设，发生了深远的变化。这种复杂而微妙的变局，倒是可以从“地王”三次拍卖的历史，看见一些侧影。

　　“地王”两次流拍

　　“地王”第一次拍卖时，是以“亩”为单位计算面积和价格的。

　　而在2003年11月第三次拍卖时，记者可以从它的简介中看到如下资料：地块位于南海区桂城第十二街区，怡翠花园东侧，编号为2003－G296(下称A号地)，面积174892.3平方米。去年11月18日被上海某地产公司成功以4.24亿元高价竞拍获得，被称为南海“地王”。

　　南海土地交易中心也曾有过十分难堪和尴尬的日子。2002年9月，虽然A号地仅售每亩130万元，但有关官员捱到报名期结束，也没有等到哪怕一家地产商的报名。

　　2003年9月，南海区土地交易中心将A号地进行第二次公开拍卖。虽然这次拍卖未如第一次那样令人难堪，但参加竞拍的企业寥寥无几，只有两家南海本地企业。

　　公开拍卖会当天，两家企业相约到场。当时拍卖师开出了3.1亿元的起拍价。两家企业在经过几回合较量后，将A号地价格提高到3.35亿元。眼看此时拍卖会才进行了不到20分钟，两家参加竞拍企业争先恐后举牌抬价，拍卖师和土地交易中心的工作人员还以为此次拍卖“有戏”。但万万没想到，此后拍卖师几次叫价，都再没有一家企业举牌。A号地价格只停在3.35亿元上，而这个数字离南海区交易中心底价还有一定的距离，这次拍卖最后又是以流拍告终。

　　新政策成就高价

　　经过前两次流拍的残酷考验，南海区土地交易中心向区政府反映了有关情况。南海区悄悄地开了一次会议，国土、规划、城建、市政等相关部门到会研究流拍的原因。这次会议决定，由有关部门联合成立一个A号地的拍卖答疑会，专门解答竞拍企业的有关疑问和顾虑。

　　答疑会只是个开始。南海区政府专门派人前往上海、北京等地，与当地的地产企业联系，面对面地推介A号地，并承诺将付款期由原来的1年延长到2年以及承诺了其它优惠措施。

　　佛山行政区划调整后，大佛山效应的进一步显现、广佛都市圈的进一步深化以及广佛地铁竣工的日期越来越近，再加上南海打造东部商业板块的决心，引来了包括北京、上海等全国各地的6家地产企业报名竞拍A号地。“南海东部打造商业板块的政策一出，市场立即就产生了反映，A地块的拍卖就赶上了这个时机。”南海房地产交易中心的有关负责人说。

　　在去年11月18日拍卖当天上午，6家报名参加竞拍A号地的地产商来到拍卖现场。此次拍卖会从上午10时开始，起拍价为3.2亿元。拍卖现场除参加竞拍的6家企业的相关人员外，还引来了观望者近100人。那天，6家企业的竞争十分激烈，竞标企业纷纷举牌应价。拍卖师经过近2小时的97次抬价后，上海的一家地产企业以4.24亿元的高价拍得了A号地70年的使用权。

　　高档住宅群动工

　　南海房地产业持续升温，除A号地目前成为南海“地王”外，近年来还出现了一大批高档住宅群。如总投资35亿元的丹灶祈福南湾半岛、总投资30亿元的盐步雅居雍景豪园、总投资12亿元的黄岐万科四季花城等先后动工建设。去年，南海区房地产业全年实际完成投资29.29亿元，销售面积93.05万平方米，销售金额24.76亿元，分别比上年增长11.3％、6.8％、12.4％。

　　南海政府表示，在“地王”附近，政府今年不会再拍卖或规划新的大片土地，对其它土地的拍卖也将慎之又慎，以留下南海日益宝贵的土地资源。

　　专题策划：姜晖　孙承前

　　专题撰文：本报记者　顾大炜　见习记者　唐梦　通讯员　麦绍强　区建红　李穗东