本报讯（记者　周思详）轰动一时的亿安科技操纵证券交易价格罪一案，上周五在广州市中级人民法院审结。而亿安案中的一个重要部分———广州亿安广场的前途再一次受到了关注。昨日，以5.48亿元人民币竞得亿安广场整体房产的深圳万菱实业有限公司有关负责人约见本报记者，透露了亿安广场的“前途”问题，表示将再投入约2.5亿元盘活该物业。

　　从卖脑力到烂尾楼淘金

　　在整个亿安科技案件中，位于广州老牌商业区内的商业物业———亿安广场的未来再次受到了公众的关注。早在2003年10月24日，深圳万菱实业就以5.48亿元竞得整幢物业权。在亿安科技结案后，一直隐身的买家终于走到台前。

　　据了解，深圳万菱在竞得亿安广场后，专门为管理经营和开发该项目而于今年1月成立了一合资公司———广州市万菱置业有限公司。注册资本为2亿元人民币，其中万菱实业出资6000万元，占30％股份，另外70％由万菱实业的全资控股股东达洋控股有限公司持有。

　　万菱从前是一家投资咨询公司，用万菱公司董事总经理林先生的话来说，之所以从卖脑力转型到烂尾楼淘金，是在投资咨询过程中认识到烂尾楼市场存在无限商机，与其为人出谋划策，不如直接入手。

　　亿安广场将公开征名

　　与之前的低调一样，昨日约见记者的万菱高层仍然不愿意将姓名公之于众。这位李姓老总告诉记者，万菱竞买亿安广场需要向法院支付5.48亿元人民币，目前已按期限规定支付了一部分，另外还投入了5000多万元进行大楼公共部分的装修。万菱对于亿安广场的盘活发展已经有了一整套的思路和步骤。

　　另据亿安广场项目销售主管杜小姐介绍，万菱计划在未来再投资2.5亿元，4~5月还将公开征集广场新名称和标识。

　　杜小姐告诉记者，今后亿安广场肯定不会再引进百货业，其商铺定位会走专业市场路线，目前暂瞄准玩具业或鞋业。

　　万菱对于整幢大厦的发展思路是这样的：10－37楼的写字楼进行租售；9楼会成为整个广场的会所；1－8楼的裙楼会发展成档次高一些的大专业市场；而1－8层已预售的商铺则计划回购或返租。

　　杜小姐透露，目前已有财团希望能够买断租约，万菱也在考虑之中。但万菱的原则是不会急着卖掉亿安广场，而会把这个场做旺了以后再依时而定。

　　亿安集团被罚4.7亿元

　　据广州市中级人民法院刑事判决书，广州市人民检察院指控：1998年10月至2001年2月，亿安集团炒作亿安科技股票，牟利近4.65亿元。

　　广州市中院认为，广东亿安集团的行为严重影响了亿安科技的交易价格和交易量，侵害了国家对证券交易的管理制度和投资者的合法权益，其行为均已构成操纵证券交易价格罪。

　　因此法院对广东亿安集团判处罚金人民币4.7亿元，该公司及其下属企业和个人账户的非法所得予以没收，上缴国库。

　　分析师主张转手卖场

　　对于万菱的盘活计划，证券分析师的看法不尽一致。

　　国信证券分析师黄晓峰认为，亿安广场地处鞋业市场比较饱和和成熟的地段，由于周边市场已成鞋业选择铺位且又以街铺为佳，因此除非市政配套有道路拆迁等情况，迫使街铺的商户另行就近选择，否则提高档次的专业市场也未必能够吸引商户迁入。

　　而玩具业本身利润就不高，其暂定的70元／每平方米左右的目标租价有些偏高，因此也未必被大面积接受。另外广州市目前已有相当一部分成熟的专业市场，亿安广场作为新进入者没有先发优势。

　　但对于转手卖场，黄晓峰则比较认同。由于目前广州市的房地产价格在振荡缓升，而广州楼市价格较国内其他同级城市偏低，因此价格低迷不可能持续太长时间。

　　因此，他认为万菱自行操作专业市场获得收益会比较缓慢，可以考虑财团买断租约的方案。（周思详）（来源：广州日报）