上周，记者驱车就湾里的房地产深入了解了三天。

　　走进湾里，才知道这里的楼盘分为山上山下两大块，也可称为“湾里———梅岭板块”。山下招贤镇是湾里区的行政和商务中心，楼盘主要为多层住房与商铺；山上以太平乡和梅岭镇为中心，集中规划建设大批物美价廉的别墅群。据悉，湾里前年总体房价每平方米还在600～700元间徘徊，去年跃升到800～900元；今年，随着过桥收费站的撤移与红湾公路的开工，快捷交通网络指日可待，该板块楼盘开发与销售同步增长，现在均价已逾每平方米1000元。而那些正在开发的别墅群，也成了南昌中高收入者关注的热点，前来打探行情者络绎不绝。

　　精心构建一流山水生态城

　　今年3月18日，来自美国和我国香港、上海、深圳、浙江等地的30多位国内外客商，在南昌市政府召开的梅岭－滕王阁国家重点风景名胜区新闻发布会暨招商引资推介会上，将15项投资协议（共计合同外资4450万美元，合同内资194000万元人民币）带到了湾里，这些项目包括以旅游、休闲为主的太平旅游度假山庄、太平生态公园等。

　　今年荣获国家重点风景名胜区后，省市区政府当即重新审视原定的建设大规划，并将其定位于省城的卫星城和后花园，南昌西部的居住和文化教育基地，以休闲度假旅游接待为特色的山水生态城市。在此，让我们共同来看一看湾里2020年的城区布局规划蓝图——

　　第一，区行政中心区将于2005年以前往南搬迁至磨盘山山麓东南部。第二，新城区按标准建设绿化用地，旧城区改造中增辟小型绿地，建设磨盘山公园、天宁湖公园、野生动物园等三个大型综合性公园；规划乌源港、铜源港等河流沿岸作为城区景观走廊；在城区东部的红湾公路入城处和昌湾大道入城处将兴建两个城区门户景观广场，规划人均绿地面积到2020年不少于20平方米。第三，建筑高度不得超过24米，以3～5层为主，局部可有小高层建筑。第四，污染“大户”一律清出城区。而今春开始的旧城改造预计总投资超过3亿人民币，这也是当地政府目前着力要解决的最大难题。

　　为了拉近湾里与南昌市区的距离，去年年底，南昌市惟一一条旅游快速道———红湾公路在湾里区招贤镇苗圃破土动工，该路全长10．6公里，东起红谷滩新区红谷四路西端，西至湾里区域中心，横穿昌九高速公路，预计整个工程今年下半年竣工。此后，湾里至红谷滩车程仅需8～10分钟；与此同时，从湾里竹山村到新建县长立交全长近10公里的昌湾大道也在改建，新干道为双向8车道，设计时速60公里，是解放路、洪城路、南昌大桥引线向西的有机延伸。此外，规划中的西环高速、南昌火车站西客站等都将便捷这里的交通。在远景规划中，还将把贯穿城区南部的湾里支线铁路改造成轻轨……

　　湾里招贤镇：都市天然后花园

　　美好的景区规划与便捷在即的交通，唤醒了沉睡多年的房地产行业。湾里区招贤镇周边，一年来汇集了竹林花园、九洲·画意居、东方假日广场、帝景湾洋城、维也纳森林、恒茂都市花园等十多个楼盘。前三个楼盘目前已进入二期销售阶段，均价900元／平方米左右的一期住宅已基本销售告罄。尤其是靠近红湾公路入口处的竹林花园，就凭借年内到红谷滩新区仅需8分钟车程的概念而十分热销。另悉，南迁在即的区行政中心届时也将与其为邻，因此，在湾里区本地及红谷滩新区工作的人们对这里青睐有加。距其200米的九洲·画意居，则打出了“营氧村”的新卖点，它既近山临水，又在山城中心生活区，设计中的小区四处流溢着文化品位，对南昌的文化市民尤其有吸引力。以魅力小城自居的“东方假日广场”，既临街又依山，融住宅、商城、酒店、商业街为一体，生活着实方便，靠山一侧的住宅据说已预定了90％。

　　梅岭—太平乡：省城绿色大氧吧

　　背倚绿色山峦，头枕山泉溪水，太平乡，南昌梅岭的精华所在。这里真可谓“晨闻鸟语，夜听泉声”，诗情画意令人向往不已。按“山上游山下住”的新规划，当地村民将陆续搬下山，这将有利于旅游基础设施与旅游环境的建设。

　　据介绍，山上的十几个楼盘正以其大面积、原生态的特质，共同倾力打造这块美丽的风水宝地。迄今，瀚德逸居、新天家园两个楼盘均已启动二期。香港强人置业公司旨在投资开发的生态公园内，计划建一所四星级宾馆；江西华鹏等开发商拟合作开发一个大型度假村；狮子峰、神龙潭、洗药湖等五大景区正在引进资金以股份制形式予以重塑……

　　在梅岭镇一带，则有碧瑶小镇、江西绿苑、恒茂花园、南昌老年公寓等大中型楼盘虎踞龙盘。

　　原本偏僻寂静的山上如何生活？去年7月，太平旅游商贸街·瀚德逸居隆重开工，一座包括商埠、酒楼、医疗保健、教育文化在内的原生态旅游风情小镇将于2005年建成。小镇以“江南韵、中国情、世界风”为追求目标，力求将中国传统式、休闲式居住理念融入现代生活，同时吸收中西园林的精粹，努力将太平神奇的地缘文化、优质的生态环境有机结合，以达到人与建筑、人与生活、人与自然的和谐统一，以别具一格、独具匠心地打造我省稀有的江南风情民居。

　　(柳叶 本报记者黄正朝 吕宙巡 大江网-江西日报)