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　　本报讯(记者／詹雨鑫)家住海珠区广州大道南的贺先生昨日致电本报，讲述了昨日上午他看楼时险些被骗的经历。并特别让笔者转告广大市民，要买楼的话，在咨询阶段千万小心“诚意金”，务必看清这“诚意金”到底是“定金”还是“订金”，否则容易吃“哑巴亏”。

　　楼盘多此一举？

　　贺先生说，他昨日上午去“考察”赤岗附近一在建楼盘，售楼人员给他看了一套关于小区绿化布置和户型的彩色平面效果图，他看中了一套160平方米的四房两厅小“跃式”，当即表示很满意，而售楼人员告诉他该楼盘“要6月份才能接受认购，现在只是‘咨询’阶段”，不过“最近来咨询的市民很多，不少人为了保证6月份能优先选楼，都交了1万元‘诚意金’拿‘筹’，到时候按‘筹’上号码的先后选楼，现在已经排到70多号了”。

　　贺先生疑惑了，目前小区在建，根本无法考察到建成后的实际情况，平面图可以画得“天花乱坠”，看了现场不满意怎么办，1万元所谓“诚意金”能退还吗？而售楼人员明确告诉他“到时候不满意的话这1万元‘诚意金’可以退”。可当他取来1万元现金准备交“诚意金”的时候，突然发现“诚意金”合同上分明写着“今收到＿＿＿＿交来选房定金＿＿＿＿万元”，“定金”二字赫然入目，而且合同上并没有“可退还”字样。

　　贺先生本来就是做生意的，他说，“我们做生意的，为了保证信誉，签订交易合同时，通常会交一定数额的‘定金’，但如果毁约，‘定金’从来不退”，“一看是‘定金’，1万元我还是不交了，免得被骗。”他还表示，如果真心要买楼，交不交1万元“诚意金”都是一样的，想必没有人后来不满意还会因为事先交了1万元，而硬着头皮买楼，楼盘何苦多此一举呢？“多此一举，还是贪这1万元啊！”

　　“定金”往往是陷阱

　　笔者接报后，立刻向广州市国土房管局和工商行政管理有关人士进行咨询，他们认为贺先生当时拒绝交“诚意金”是明智的。

　　有关人士表示，不光是买楼，现在买车等涉及金额较大的交易，都有“订金”当“定金”的陷阱！据介绍，在商品交易中，“订金”与“定金”听上去没什么区别，可实际的词义完全不同，“订金”是指“预付款”，交纳“订金”，是给消费者一个考虑的缓冲期，比如有的消费者准备买楼，又拿不定主意，一些负责一点的楼盘为了给消费者一个充分考虑的空间，愿意让消费者先交一点“订金”，在一段时间内，比如3天内，消费者可以最终决定买还是不买；3天内，交了“订金”的消费者看中的房屋不会推荐给其他买主，3天后就不保证了。但“订金”不买楼时可全额退还，要买楼还可以当成应付楼价的一部分。

　　而“定金”则大不相同，这是买卖中作为“已成交”的一种保证，在国家《担保法》中，“定金”是法律规定的一种担保形式。已付“定金”，消费者如果不履行合同规定义务，就再也无权要求退还“定金”了。有关人士指出，买楼过程中，出现“定金”往往是“霸王条款”，钻法律空子，买不买都得给钱，坑了消费者。经常做生意的人比如贺先生眼睛亮，懂得其中的“猫腻”，可一般的市民呢？请注意“定金”和“订金”的差别。

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　　首季楼价上升1.5％

　　本报讯 昨天，笔者从市国土房管局了解到：一季度广州市房地产销售和租赁价格均有所上升，飘红势头将持续相当一段时间。

　　今年一季度，广州市房地产销售价格与上年同季比(同比)和与上季比(环比)在持续两年下降后均出现回升，分别上升1.3％和1.5％。其中，住宅类商品房销售价格上涨较为明显。原因之一是建材价格持续上涨，楼盘开发成本增加，使房价有所上升。在旧房交易中，房改房交易价格同比、环比分别微升0.3％和0.1％；私有房交易价格同比上升1.5％、环比上升0.9％。此外，一季度广州市房地产租赁价格同比、环比也分别上升0.5％和1％。

　　广州房地产市场持续健康发展，市国土房管局认为主要由两方面原因促成：一是广州市大力治理与规范房地产市场。2003年下半年以来，市国土房管局对广州市房地产预售市场进行了突击检查，对于发现的问题，责令开发公司限期予以整改。市国土房管局还及时出台了一批政策文件，调整了商品房许可预售的条件，规定缴清土地出让金、取得《国有土地使用权证》后方可申请办理《商品房预售许可证》。二是广州市强化建设用地批后利用监管。近期，广州市严格实行建设用地备案制度，公告建设用地报批情况，督促用地单位完善批后用地手续，强化建设用地批后实施的监管工作。

　　赵南坚　李静　穗房宣