为扭转楼市信息不对称局面，77个区域699个楼盘交易价格将首次被监测 晨报讯（首席记者张晓莉）继“住房租赁指导价格”和“已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格”之后，昨天，北京市国土资源和房屋管理局发布了首期“新建商品住房买卖指导价格”，这意味着北京楼市普遍存在的信息不对称局面有望扭转，面对开发商的叫价，普通消费者在买房时也可以做到心中有谱。

　　首期发布的“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”，覆盖了东城、西城等15个区（县），通过对77个监测区域699个楼盘的数据进行整理分析，呈现出细分市场的具体情况。指导价格包括平均成交均价（核心监测指标）等7大指标。

　　市国土房管局有关人士强调，本次发布的指导价格是新建商品住房（普通住宅类和公寓类）的指导价格，不是具体个案项目成交均价，也不是具体单套房屋买卖的个案成交价，它代表的是各区或各区内监测区域新建商品住房买卖市场价格的一般水平。

　　有关人士介绍，今后将以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1－6月份的指导价格，次年2月份发布本年度7－12月份的指导价格。

　　数据分析

　　成交均价区位分布

　　一、普通住宅

　　在15区县新建商品住房买卖活跃的区域中，城八区主要分布在三、四环以及地铁、城铁沿线；外七区县则主要集中在区县政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。

　　其中，普通商品住宅成交均价最高的地区是东城区9374元／平方米；成交均价最低的是平谷区1144元／平方米。价格水平在3000元－4000元／平方米之间的有4个区，分别是大兴区、昌平区、顺义区、通州区；价格水平在4001元－5000元／平方米之间的有2个区，分别是石景山区、丰台区；价格水平在6001元－7000元／平方米之间的有3个区，分别是宣武区、朝阳区、海淀区；崇文区价格水平在7001元－8000元／平方米之间；西城区价格水平在8001元－9000元／平方米之间。

　　二、公寓

　　公寓成交均价最高的是西城区15142元／平方米；成交均价最低的是大兴区4338元／平方米。价格水平在5000元－6000元／平方米之间的分别是丰台区、通州区；价格水平在7000元－8000元／平方米之间的有2个区，分别是宣武区、崇文区；海淀区价格水平在9000元－10000元／平方米之间；价格水平在10000元－15000元／平方米之间的有3个区，分别是东城区、朝阳区、顺义区。

　　首席记者 张晓莉