本报讯（记者刘显仁通讯员林明生、张丹莉）日前，白云区出租屋管理中心主任周敏向记者报料，棠景街岗贝社区的出租屋主梁先生，三年前自费千余元给自己共拥有40余个套间的两栋出租屋装上了电子眼和广播，配套在自己的客厅安上两个监测显示器，家人轮流遥控监测。出租3年来，从未发生过任何刑事案及火灾事故，不少租客一住两年多都不愿搬走。

　　周敏说，梁先生这种管理方法简便易行，很适合目前广州出租屋业主分散的现状，她呼吁更多的出租屋主行动起来。

　　电子眼对准出租楼大门

　　梁先生的出租屋位处棠景城中村，记者前去采访时，屋主梁先生正好有事外出，其妻子王女士介绍，他们家有两栋出租屋共40余个套间。她自家目前居住在其中一栋面积较大的，该栋占地面积100多平方米，共7层，1~5层有30个套间出租，6、7层自住。

　　记者在现场发现，一楼临街开了两个士多铺面，细心一看就能发现正中大门口上方装有一个白色的电子探头和喇叭，探头正瞄对准整栋大楼唯一的入口———大门。

　　打开大门上楼，感觉这栋出租屋与一般的城中村出租屋全然不同：梯间采光好；楼梯道足有1.2米宽，足够同时走三个人；每层楼梯转角都安装有消防栓和逃生口，每隔两层之间还配有灭火器。据王女士介绍，由于所处位置自来水水压不够，无法满足消防需要，她家还自费在楼顶建了两个容积达二十多立方米的水池供消防专用。

　　安坐房中洞悉门口状况

　　在顶楼屋主的客厅里，两个白色的监测小电视就摆在大电视机的上方，正显示两栋出租屋大门口的景象。王女士还拿出一个话筒，按下监测器旁的一个按钮，对着监测电视显示的一楼大门口士多旁的店主大叫名字，要求他关上大门，监测器里该店主笑了一笑顺手关门。

　　王女士说，家里有几个人每天轮流值班看着这个监测器，发现有不认识的人可以利用喇叭询问。“效果很好，有好几次晚上有陌生男子在大门口晃，打开话筒问他一声找谁，吓他一跳，马上跑了。”

　　王女士告诉记者，这栋出租屋2000年建成时，他们是在一楼设了一个传达室，由她日夜在下面值班。“每晚在楼下值班，不仅辛苦劳累，而且每晚一听到有人敲门，我又要开窗看是谁，如果真是坏人也很危险。”丈夫梁先生最后想到用电子眼代替人工值班。

　　租客通过考察才能续租

　　据王女士介绍，安装电子眼受到租客的欢迎，她坦陈，自己对租客选择是比较苛刻的，她笑着对记者说，“像你这种单身的男子我肯定不租的”。她的目标租客以有稳定、正当职业及家庭型的为主。

　　甚至连租客想上楼看房也讲究技巧。王女士认定觅租人后带其上楼看房时，一般先将来人证件交给一楼的士多保管，待看完房间后，再取回证件。租客入住后，她还要观察了解职业、出入门的时段、交友、行为等状况，确定是否让其续租。

　　但即便是这样，她家四十余个套间一直住得满满的，“有的租客甚至住了两年多”，“有的租客还特意介绍朋友来住”。

　　白云区出租屋管理中心主任周敏十分推崇王女士这种出租屋管理方法，并呼吁更多的出租屋主能采取这种模式。

　　据她介绍，整个白云区辖内共有14万套出租屋，由于“旅业式”和封闭小区模式都要求有大批密集物业进行集中管理，她估算全区目前只有3成出租屋具备条件，剩下的7成仍要靠屋主从严管起来。（来源：广州日报）