广州将实施新地价标准

　　新标准为网格式地价，每300米×300米范围内都有一个基准地价

　　本报讯(记者李艳　通讯员穗房宣　实习生彭美)广州市即将公布实施新的地价标准——基准地价，届时，开发商和市民只要在网络系统的广州地图上点击任一地点，便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的地价。这是记者昨天从广州市国土房管局获悉的。

　　据悉，新修订的基准地价已经市政府常务会议审议原则通过，将于近日对外公布实施。据介绍，目前实行的地价标准是征地评估的办法，来一个项目评估一个，以商业用地每平方米1500元、住宅用地每平方米800元、工业用地每平方米500元为基础，再考虑交通、地段等多种因素进行评估，这种方法很难避免一些人为因素。相比之下，新的基准地价透明度高、操作性强。新的地价基准以2003年7月1日作为基准日，该日制定的地价为广州市基准地价。该基准地价是网格式地价，每300米×300米范围内都有一个地价标准，商业路线、临街地段将在此基础上适当增加一定的地价，届时，开发商和市民只要在网络系统的广州地图上点击任一地点，便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的地价。开发商拥有的土地也可以参照该基准地价来公开转让。以往一直由区有关部门制定土地出让价的番禺和花都两区地价也纳入了该系统。

　　市国土房管局的相关负责人介绍，制定新的基准地价，并不是为了上调地价。由于城市建设的发展、城市规划带来的新变化，部分地区、部分地段的基准地价将作出调整。

　　记者同时了解到，广州市从今年开始，实行地价(包括土地征用或房屋拆迁费用、土地综合开发费用和政府向开发商收取的土地有偿使用费)一次性缴交，大的开发项目需要几亿元的地价资金，这对一些房地产开发企业造成了很大压力。据市国土房管局的相关负责人介绍，目前，广州市多个部门正在考虑能否实施新办法，将土地综合开发费实行分次缴交。