集资房也属经济适用房

　　国家四部门出台的相关管理办法首次作上述规定，并从昨天起正式施行

　　本报讯综合新华社、中央电视台报道为加强经济适用住房建设和管理，建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部和中国人民银行近日联合下发《经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)，《办法》于昨日起正式施行。

　　《办法》首次规定，集资、合作建房也属于经济适用住房的组成部分。今后，凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，将不得再次参加集资、合作建房。

　　可优先发放公积金贷款

　　经济适用住房建设用地实行划拨方式供应；减半征收建设和经营中的行政事业性收费，项目外基础设施建设费用由政府承担；建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；个人贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮；住房公积金贷款优先向购买经济适用住房的个人发放。

　　房价应以保本微利为原则

　　《办法》明确，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，销售基准价格和浮动幅度按照经济适用住房价格管理办法的规定确定；租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格销售实行明码标价，并向社会予以公示。

　　对申请购房者要进行公示

　　《办法》规定，政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住房；经济适用住房只有在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。

　　名词解释

　　何谓经济适用住房

　　《办法》规定，经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

　　据介绍，经济适用住房是国家为解决中低收入家庭住房困难而兴建的，建设部有关负责人表示，将对各地执行政策的情况进行严格监管，确保经济适用住房的各项优惠政策真正落实到中低收入家庭。

　　小贴士

　　哪些人可买经济适用住房

　　《办法》规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

　　有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；

　　无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

　　家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

　　市、县人民政府规定的其他条件。

　　图片说明：

　　一名青年眺望即将竣工的商品楼。昨起施行的《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房的面积将严格控制在以中小套型为主。photocome　资料图片