长沙市市民李仪少2002年底通过二手房交易，购买了位于长沙市左家塘营山巷一套70多平方米的房子。这套房子原是长沙公用设施建设开发公司的宿舍，里面住的绝大多数是该单位的职工。随着福利房被批准上市，少数职工将自己的房子卖了出去。李仪少就成了这个单位院子里的新住户。但是自从2003年1月入住后，李仪少的烦恼随之而来，为了和该单位所谓的物业管理争取自身权益，李仪少拒交物管费，并与他们闹上了法庭。官司打了一年多，经历败诉和上诉，一直没有到头。

　　每个月才15元的“物管费”，李仪少打官司花费要远远大得多，这又是何苦呢？李仪少说：“这样的物业管理，我们的权益根本没有保障。”他一语道出了长沙市许多单位房改房、福利房、居民点直管公房住户的尴尬。经过调查，李仪少的遭遇在长沙许多地方正在以不同的方式上演着，居民们在遭遇这些尴尬后，提出了同一个问题：“我们的权益该如何维护？！”

　　报道中的“小物业管理”是指机关、企业、事业单位的职工福利房、集资房、房改房、以及市房地部门的直管公房，目前存在的游离于《物业管理条例》规范约束之外的一种物业管理形态。这种管理一般由所属单位行政、后勤部门组织，它仿效了开发小区和城区新建商住楼的物业管理模式。据长沙市有关机构对这种物业管理形态进行调查，“小物业管理”比新开发的小区面积要大。而且随着单位房改房、福利房的大量上市，二手房交易的日益活跃，“小物业管理”一段时期内将会影响更多居民。

　　严格来说，“小物业管理”算不上物业管理，其所谓小，是因其单个物业管理规模较小。正因为他不是严格意义上的物业管理，因此与正规物业管理相比，存在着经营管理行为的种种不规范。随着“小物业管理””数量的增多，矛盾也显得一天比一天尖锐。垃圾乱放问题严重“马路市场”随处可见违章建设有碍管理社区公约几成摆设制作记者：欣悦编辑：张勇美编：宛俊余执行主编：王重浪刘建 成辉主编：陈明总策划：舒斌莫名其妙的物管费业主委员会匆匆成立我们说不上一句话侵权频频上演

　　2002年12月1日，长沙市居民李仪少因原住房拆迁，与长沙市公用设施建设开发公司职工谭岳云达成交易，公用建设公司大院的新住户。>>[全文]

　　鉴于李仪少等外单位住户提出没有业主委员会，收费不合法。公用设施公司在2003年6月象变戏法一般成立了业主委员会。而事前他们这3户住户没有得到任何通知。>>[全文]

　　据李仪少和其他住户反映，他们成了这个大院里的新住户后，同时也成了院子里的异类和弱势群体，对于物业管理的任何建议，他们一句话也说不上。>>[全文]李仪少是长沙市“小物业管理”众多被侵权住户的典型代表。记者在采访中还了解到，长沙有不少单位的“小物业管理”存在这样或那样的问题。>>[全文]小物业问题大

　　据了解，长沙市物业管理企业现在有346家，管理面积2400万平方米。而另据不完全统计，长沙城区单位存在有“小物业管理”的约有80-90%，物管面积约有7000万平方米左右。“小物业管理”所涉及的范围（规模）实际相当或者大于新开发小区和商住楼物管的总面积规模，是长沙市目前在城市管理和物业管理市场管理中未被关注和触及，却又急待规范的一个“盲区”。>>[全文]有序的物业管理才能带来效益小物业管理该怎么管

　　“小物业管理”的问题已经引起长沙市政协委员的重视。民革长沙市委主委李晓明对“小物业管理”进行了比较深入的研究。日前，在接受记者采访时，她谈了自己的观点。

　　“小物业管理”现在最缺少的就是管理的法律依据，业主和物管方都处于无法可依的状态。因此，政府对于“小物业管理”应该以政府令的形式，对“小物业管理”的从业资格、责任义务、收费标准、物业管理行为等都具体加以规范。>>[全文]小物业管理维权要从购房开始

　　“随着福利房大量上市，不少人因购买了新的商品房而迁出原来的老房子。再加上二手房交易市场的成熟，单位房改房、福利房、直管公房等房屋的房主异动会越来越频繁，这些新房主的权益如何保护，是维权的一个新动向。”长沙市工商局消费者权益保护处处长曾满城在谈到“小物业管理”时这样认为。>>[全文]解决“小物业管理”加快市场化进程

　　“小物业管理”在未取得任何物业管理营业管理执照未办理物业管理资质证书，即进行所谓的物业管理，房地产主管部门对于“小物业管理”有什么样的考虑呢？>>[全文]北京：物管企业即将进入盘整期深圳：物业收费新规凸现新变化福州：立法突破物业管理瓶颈天津：“业主会”炒了物业公司深圳：“握手楼”与物管公司握手上海：征收物业税已在酝酿之中